河北燕郊砍人案幕后:村民称被逼拆迁无家可归

河就是北京，那里拆迁陡然而富，我们这里拆迁却只能无家可归，我们不求能富，但至少也别让我们连一套房子都买不起吧。”小李说。

据了解，与田辛庄村比邻的楼盘为港中旅开发，港中旅在2013年取得该片土地时，以招拍挂程序获得，单价为680万元/亩。而田辛庄1500元每平米的补偿标准，折合每亩价格为100万元。照此标准，田辛庄本次征地所涉及的320亩土地，两种算法相差约18.5亿元。

据一位要求匿名的燕郊地产界人士介绍，燕郊房地产业始终游离在正规与违规的边缘，“燕郊地产最显著的两个特点，一是外边的开发商进不来，土地都是燕郊本土的开发商把持在手里，港中旅是最近两年才有的惟一个案；二是拿地方式非常不正规，走招拍挂正常程序的是绝对少数。”

据《中国房地产报》公开报道，从2002年至2015年8月，三河市国土资源局以各种方式共出让46815.97亩土地，其中19353.96亩为工业和仓储用地，商住建设用地性质大约为14960.9亩。但所有出让商住用地中，除了港中旅等少数开发商通过挂牌形式获得土地，多数本地开发商均以招标方式拿地，招标方式占整个商住用地交易的八成以上。

“招标最大的好处就是可以设定各种各样的条件，帮助本土企业以更低的成本拿到地，这样的方式对北京来说已经淘汰了，因为它背后存在着巨大的权力寻租空间。但是在一河之隔的燕郊，它依然是主流。”上述燕郊地产界匿名人士称。

燕郊建城之殇

按照燕郊现有规划，燕郊分为四个区域：北城西部旅游度假区、北城中部商业区、北城东部工业区及南部新城，但如今的燕郊除了房地产，几乎难觅其他产业，也看不出规划区域之间的区别。

“燕郊有一种奇葩的批地模式，先把土地通过招标拿下来，然后放几年，再改掉土地性质，于是这块地最终就成了商品房。”上述燕郊地产界匿名人士表示，“燕郊有很多养老用地、教育用地、工业用地……最终都成了商品房。现在的结局就是，每天生活在这里的人要面对堵车、停水、没学校、没医院等各种不堪。”

据燕郊政府网的官方数据显示，燕郊2013年的常住人口为50万人，而这一数字在十年前的2003年只有不足5万，发布于2013年的一份预测报告显示，2015年燕郊人口将超过百万。

但是迅猛发展了十余年的燕郊，却在教育、医疗等基础保障方面几乎没有投入。

“这里的地产商连商业地产都懒得做，那种收租金的方式发展多慢啊，做住宅楼没盖起来钱就回来了，比收租金省事多了。”上述燕郊地产界匿名人士表示。

城市规划专家陈旭表示，燕郊的发展模式在国内属于个案，没有第二个地方可以拥有如燕郊一样的区位优势。但是燕郊浪费了自己的区位优势，城市管理者没有对燕郊进行很好地把控，“甚至连最基本的管理都谈不上”。

“你很难想象未来的燕郊会是什么样。”陈旭称，北京市政府动迁后，燕郊还会有更多的发展需求，可是如果让燕郊一直这样发展下去，他只会成为京津冀地区最大、最混乱的城乡接合部，甚至可能会成为一个极具讽刺意味的城市发展模型。