吴芳芳大起底 吴芳芳背景资料

　　2009年12月11日，陈寨潮与东皇公司签订《商铺使用权出让合同》，购买五金城二层A区204号商铺。合同约定，20㎡的商铺价格为37。005万元，开业日期为2011年5月18日，使用期限15年。

　　同时，双方签订补充协议，将商铺返租给东皇公司经营，自市场开业起，东皇公司三年内分别按照6%、7%、8%的投资回报率向陈寨潮支付租金。补充协议同时约定，开业满三年后，陈寨潮可以选择退出，东皇公司全额退还商铺价款。

　　像陈寨潮这样与东皇公司签订五金城购铺和返租合同的商户有很多。比如，余爱娜以26。3万元购买了三层C区108号商铺17。72㎡的使用权，詹有顺以24。94万元购买了三层C区103号商铺16㎡的使用权，等等。

　　不过，到了开业日期，五金城没有完工。2011年5月24日，原定开业日期过去近一周后，东皇公司再次与陈寨潮等人签订了一份租赁合同，双方约定，无论五金城是否开业，东皇公司从当年5月18日开始向商户支付商铺收益。

　　虽然市场建设进度缓慢，但五金城的招商一直在持续进行。2011年1月2日，余雪仙以26。38万元购买了五层A区016号商铺17。70㎡的使用权;3月25日，汪兴国以24。42万元购买了五层C区160号商铺17。30㎡的使用权……和前面的商户相比，他们获得了更大的优惠：商铺的使用权期限为18年，且无偿续期12年，合计30年。根据同时签订的返租合同，从第四年起，他们每年可以获得不低于总价款6%的收益。

　　据不完全统计，五金城招商近2000户，东皇公司收到商户购铺款超过5亿元。

　　无望的烂尾楼

　　按照合约，陈寨潮2011年、2012年、2013年都从东皇公司收到商铺收益，三年共计7万多元。但他仍然忧心忡忡。因为到了2014年5月18日已经可以选择退铺的期限时，五金城仍然是一座烂尾楼。

　　据商户们叙述，约2011年五金城基本完成主体施工后，后续的内外装修时断时续，到2012年甚至彻底停工。2015年1月4日，在五金城，东皇公司一位员工向《财经》记者承认，五金城之所以烂尾，既有经济大环境的原因，也有经营不好的因素。

　　对后势不乐观的陈寨潮于2014年5月29日向东皇公司递交了书面的退铺申请书。

　　与他一样看不到五金城市场未来希望的人不少，许多商户递交了书面的退铺申请书，要求东皇公司按照合约退铺退款。东皇公司则以资金不足为由，拒绝了商户的退款要求。

　　自2014年5月18日起，商户代表与东皇公司进行了超过10次的沟通协调会议，参与者包括浙江省军区和杭州市下沙经济开发区政法委、信访局，以及杭州下沙军地园区管理服务中心(下称军地园区)的官员。

　　按照参与沟通协调的杭州市政府官员的说法，之所以请省军区的人员参加，是因为五金城占用的土地原为省军区农副业基地。

　　军地园区的介绍显示，其管辖区域为原省军区农副业基地所辖区域，占地面积5237亩，东临下沙街道、南接省武警副食品基地、西临九堡和乔司镇、北接省乔司监狱、少管所，辖区有金茂家居市场、瑞纺联合市场、银沙义乌小商品城、杭州五金机电城、恒大陶瓷建材市场、杭州机床交易市场、杭州木材交易市场、杭州闵发石材工艺品市场等八大专业市场，占地1575亩，总建筑面积211万㎡。同时园区内以富日物流、近江物流、东方海顺、佳吉快运等代表的大型物流企业73家，占地约1153亩，总建筑面积55万㎡。

　　浙江省军区后勤部2010年的一份文件批复给省军区农副业基地，同意在不减租金的前提下，延长五金城等四个市场的建设期3年，“首轮合作期从2012年1月1日起算”。以此来看，五金城的租赁开始日期从原来的2009年1月1日，已修改为3年后的2012年1月1日。