中国房价未来走势2016 2016中国房价走势深度分析！

　　其次，目前出现的房地产市场总体回暖，是在区域市场加速分化情况下汇总的结果。也就是说，房地产去库存的“主战场”，即构成全国房地产市场主干部分（70%以上）的三线以下城市的销售情况并未出现明显反转，去年全年这些地区的房地产销量增幅仅为2。8%，排除掉少部分重点城市后的全国大部分房地产市场，实际仍在低位徘徊中。

　　第三，目前已出台并且近期可见效的去库存举措，基本都属于需求端的微刺激。而这类微刺激虽然符合“稳”和“准”的总体原则，但毕竟无法从根本上改变房地产市场的根本格局。譬如降低首付款比例，去年出台的“930新政”中，已经把非“限购”城市的首付款比例从30%下调至25%，其后第四季度36个非“限购”重点城市的销售面积也确实比前三季度均值增长了34%，但这一增幅相比无此利好的一线城市销售增幅（27%）差别并不大。因此房地产去库存的治本之策，还是要靠供给侧的结构性改革，而这类改革，显然无法在短期内一蹴而就。

　　最后，房地产去库存的目标函数中，本身就包含有“防止新的产能过剩”。因此，这一任务推进过程中，本来就没有必要过分求快以致市场再次形成错误预期。中国的房地产去库存，需要一个较为长期并且较为“煎熬”的时期，让市场找到出清价格，让开发商、金融机构、地方政府等市场主体学会为自己错误买单，让市场机制真正发挥决定性作用。

　　中国的房地产去库存是一场艰难的持久战。只有充分认识到这一点，才能在始终保持定力与理性的前提下，张弛有度地精准发力、顺势而为。