买房8月涨500万 楼市如此火爆原因到底是什么？

　　库 存不足的同时，一线城市的人口还呈现出流入的态势。物业顾问公司第一太平戴维斯中国首席执行官刘德扬称，每年上海人口的增加大概是30万，有些年份甚至达 到50万，这对租房、住房、买房都造成较大压力。与此同时，一线城市的土地供应是相对有限的。所以，人多房少自然导致房价上涨。

　　多地开始酝酿调控政策

　　不光是上海，北京、深圳等一线城市以及杭州、南京等东部大城市都在经历房价大幅上涨。对此，新华社发表评论指出，价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注，房地产相关部门已经开始酝酿研究调控政策。

　　2 月26日，在深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况新闻发布会》上，深圳市规划国土委副主任乔恒利对深圳高房价进行回应：深圳正在研究有关房地产调控政 策，将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求。上海市住建委2月28日表示，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序的监管，对散布不实信息的房 地产中介机构将予以严肃处理。

　　后市预测：去库存仍是楼市主基调

　　国 家出台一系列政策的目的是去库存，结果却导致一线城市房价暴涨，这并不是政府希望看到的结果。在楼市火热的同时，一些业内人士也看到其中的风险。某房企负 责人近日发文表示，现阶段也正是房地产潜在风险最大的阶段，待楼市高企近乎疯狂的状态出现时，再次强力调控打压的政策将不期而至。

　　易 居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来诸如上海这样的一线城市政策收紧的可能性是比较大的。收紧政策可能体现为：第一是原有的限购政策不放松，同时会 严格购房的资格审核；第二是过去的限购政策边际效力在减弱，陆续会有一些购房者符合限购条件，所以反思限购政策可能也是政策收紧里的重点内容；第三是对于 近期的交易可能会进行一次大的查处，尤其是各类违规交易或违规跳价的现象可能会进行打击；第四是对目前的商业银行贷款政策可能会做调整，有序控制信贷资源 的发放。 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/193443.html