央视揭北京学区房 真相！

　　为了准确核实交易信息，记者为此联系了北京市西城区房管局。

　　2016年3月18日，《经济半小时》栏目得到了北京市西城区房管局的官方回复。

　　北京市西城区房管局表示：针对近期，新闻媒体报道的《11平米的学区房售价530万》消息，西城区房屋管理局对实验二小周边房地产经纪机构进行 了巡查，采取了进店内询问、查看房源登记底册、对经纪机构门店悬挂的房源信息进行核查等措施。同时通过房产交易权属系统对2016年1月1日至3月6日， 该地区房产交易记录进行了查询，未发现2016年以来，文昌胡同存在产权交易过户的记录，媒体所报道的“高价学区房”交易案例与档案记载不相符。

　　虚假天价学区房，引发购房非理性预期。

　　中介带记者看了一套北京第二实验学校的学区房，位于距离文昌胡同不远的东铁匠胡同里。中介告诉记者，这个位于东铁匠胡同的13平米的小平房，现在的挂牌价是480万元，折合每平米接近37万元。

　　中介：(去年)9月份我成交的才30(万每平米)

　　这个13平方米的小房子如同临时建筑一样，水泥外墙，单薄门窗，似乎从来没有住过人。

　　中介也跟记者直言，这样的房子没法住。

　　中介：要住人的话，起码卫生间是具备的。您要是加了卫生间，您不可能说30万一平米买厨房卫生间。

　　清华同衡城市规划设计院技术创新中心副总工程师王鹏：东西城区的这个学区房的状况，大多数大家买的这些房，并不是去住的，而是只是作为一个投资和一个学位的这个使用。我们实际走访，发现基本上没有自住的情况。

　　王鹏专注北京城市大数据研究近五年时间。他所带领的项目组两年来，对2014年北京市义务教育综合改革后的学区房政策与价格进行全面调研，跟踪北京近9000个住宅小区，得出了许多翔实的一手数据。

　　王鹏：我们选取了北京8723个小区作为我们的研究对象，其中学区房的概念是我们采用了政府所在2011年之前，划分的市区两级重点学校所覆盖 的小区，这个总量大概是1048个，占到所有小区总量的12。01%。其中，市重点小学辐射的学区，大概是283个，占到总量的3。24%。所以说就是重 点小学所覆盖的小区，在整体的所有小区的数量中是一个非常低的比率。

　　根据北京市教委数据显示，2014年全市学龄人口信息采集总计160575人。而东城、西城和海淀的市重点小学只有25所，每年只能接受入学人数约5000人。

　　每32个北京适龄入学小学生中，只有一人可以进入这些优质教育资源的学校。

　　王鹏：我们观察了学区房和它临近的非小区的价格，我们发现有一个大概20%左右的溢价率，所以说学区的因素对住宅的价格可能会有一个大概20%左右的影响。

　　在中关村地区从事了8年房产经纪人工作的董振宇告诉记者，只隔了一个四环，几乎是同样年代的小区，每平米房价差到了1万到1万5千元，一个重要的原因，就是学区因素。

　　王鹏在他们的研究中也发现，由于这些享有优质教育资源的学区房其居住属性很弱，人们更多的是看中学区房的教育乃至金融属性，所以与普通住宅相比，价格的波动很多时候存在非理性因素。

　　王鹏：比如说最近媒体上频频曝光的这个46万的天价学区房，在很大程度上，很明显地拉高了一些中介的挂牌价格，也拉高了一些学区房购买者的这种心理价位。

　　一个46万每平米的学区房价格放出，就影响了整个北京市学区房市场的心理状况，事实果真会这样吗？

　　在距离文昌胡同直线距离3公里外的陶然亭地区，记者遇到一位前来咨询购买学区房的孟先生。

　　孟先生：我想买个三居室吧，想看看这边的学区房。

　　听说学区房已经达到46万每平米的天价，还没有孩子的孟先生特意咨询购买学区房的情况。

wWW.xianzHaiwaNg.cn央视揭北京学区房 真相！