广东现最悲催业主 无语！

　　业主芬姐说，“之前说有新开发商进场开工，拖了好几次，这一次终于有人进场了，想不到就四五个人，最怕他们打‘假球’，做样子。他们承诺3个月完工，按照这样的进度，不知道什么时候才能完工。”

　　能否业主“自救”复活？

　　此前，清远曾有资金链断裂楼盘靠“自救”方式复活的先例，清华湾能否效仿？据了解，该楼盘为时尚都市楼盘，当时该楼盘停工时小区内后续工程大部分已完工，经过集体协商，小区约463户业主平均每户出10000元自救，就完成了后续的消防、电梯安装、水电等工程。

　　而清华湾后续工程需4000多万元，由141户业主来分担的话，每户需要几十万，即使加上银行方的193套，每户也需要支出十几万，是笔很大的开支。“自救”复活的方式恐难效仿。

　　清华湾盘活难在哪？

　　业内人士分析，只要有资金，3个月完全可以将后续工程完工。但关键是在目前的房地产形势下，有没有人愿意出这个钱。

　　目前，银行手上的193套住宅和331个车位作价1。52余亿元，加上后续工程的4千万，意味着楼盘“盘活”后193套房和331个车位至少要卖出2个亿（不包括销售人员等销售成本），而在目前房地产形势下，从清华湾烂尾多年的情况看，似乎各方信心不足。

　　此外，目前刚需市场以中小户型为主，而清华湾楼盘多为120平方米到190平方米的大户型，并不是市场的刚需户型。

　　即便如此，清华湾位于旧城江边的黄金地段，具备好的区位优势。“待房地产形势好转后，‘盘活’进程可能会加快。”有业内人士分析道。

　　现在最为焦急的是141户业主，他们给了首付、每月需要还房贷，但已经过了交楼日期2年半，他们仍未收到楼，有些业主还需要租房住。他们迫切希望后续工程早日完工。

　　与银行方签协议的新开发商是否真的有诚意接手该楼盘，由银行贷款解决资金来源后，是否会加大力度完成后续工程，有待时间检验。

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