鼓励个人出租住房 解读新政鼓励个人出租住房(3)

　　会议认为，推动互联网与制造业深度融合，推进中国制造2025，是深化结构性改革尤其是供给侧结构性改革，发展新经济，加快“中国制造”提质增效升级的重要举措。为此，一要支持制造企业建设基于互联网的“双创”平台，鼓励地方依托国家新型工业化产业示范基地和国家级经济技术开发区等建设“双创”示范基地。深化工业云、大数据等应用，汇聚众智，促进协同研发和技术扩散。二要发展个性化定制、服务型制造等新模式，开展智能生产系统解决方案试点示范。三要推动中小企业制造资源与互联网平台对接，打造制造、营销、物流等一体化新生态。四要放宽新产品、新业态市场准入，加大财税、金融、用地等政策扶持，鼓励电信企业对“双创”基地宽带接入进一步提速降费，支持金融机构利用“双创”平台提供一站式系统化金融服务。提高工业信息系统安全水平。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。会议确定：kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　会议认为，发展通用航空业，有利于完善综合交通体系，培育新增长点，带动扩大就业和服务业升级。为此，一要加快在偏远地区和地面交通不便、自然灾害多发地区和人口密集、地面交通拥堵严重的城市建设通用机场，在农产品主产区、重点国有林区等发展通用航空，满足抢险救灾、应急救援、医疗救护、工农林业发展等需要。合理确定通用机场标准，鼓励企业和个人参与建设。二要加快通用飞机、导航通信等核心装备研发应用，培育具有国际竞争力的通用航空企业。扩大通用航空在资源勘查、环境监测、运输服务等领域的应用。三要稳步扩大低空空域开放，简化通用航空飞行任务审批备案。强化安全监管，确保飞行和空防安全。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　打通存量房与租赁市场通道kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　发展住房租赁市场的一个前提，就是房源的筹措问题。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　国务院常务会议提出，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　同策咨询研究部总监张宏伟对第一财经记者表示，强调发展住房租赁市场，原因之一就是市场上有不少存量房闲置，包括新房和二手房，需要采取措施解决闲置问题。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　今年1月，陕西省政府发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的通知》，明确提出，打通保障性安居工程与存量商品房通道，支持各地通过购买和长期租赁方式，把适合或经改造符合公共租赁住房条件的存量商品房，转为公共租赁住房房源。同时，通过适量建设公共租赁住房，充分利用社会存量住房，将保障面保持在23%。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　“适量建设”和“充分利用”，两个不同的说法，在张宏伟看来，也表明了我国保障房市场的变化，“不再大规模集中建设公租房，而是通过适当的方式，到租赁市场上去解决居住问题。”kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　类似说法，在2015年10月，安徽省住房和城乡建设厅出台的《关于推进公共租赁住房货币化保障的指导意见》中也出现了。该指导意见明确表示，要推进公租房房源筹集由新建，向市场长期租赁、收购方式转变。从2016年起，减少公租房新开工建设量，确需增加公租房供应的地区，应结合当地实际，主要通过在市场长期租赁和购买方式筹集。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　为了加快公租房的分配速度，陕西省还提出实施预分配等措施，确保在项目竣工前6个月编制完成配租配售方案，竣工验收后3个月内完成分配入住。到2016年底，力争使2013年底前开工的公共租赁租房入住率达到90%以上，以后年度照此类推。kVU鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　截至2015年11月末，陕西全省商品房屋待售面积为599。24万平方米，以现有的增速计算，全省待售房屋去库存周期约为21个月。而安徽省将力争用3年时间，在消化新增商品房的前提下，再化解商品房库存2500万平方米左右，将房地产库存调整到合理区间。

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