探秘2015深圳房价暴涨为何原因 房价将继续上涨？

　　为了保证本地刚需的购房机会，深圳市政府恐怕不会轻易放松限购。深圳市房地产研究中心也建议，今年内深圳不应放松现有住房限购政策。

　　因为目前我国空间资源短缺、住房供求矛盾大，在房产税还未推行的情况下，国内、国外的投资者会相继入市，炒高房价，并对本市自住和改善性需求形成排挤效应，住房限购政策对保障当前深圳经济政策稳定发展具有重要作用。

　　今年深圳市政府准备上调普通商品住宅标准，还可能减免部分税费，取消 90/70政策，调整限外政策。由此可见，虽然限购依然存在，但从趋势上看，购房者的交易成本还是在下降，而政府也有意识地在减少用行政手段去干预市场机制。

　　这种市场导向正迎合了房企的需求。

　　今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。按照本届政府的思路，政府管控房价本身就是不合理的，深圳市政府近期的表态更多的是一种稳定市场情绪的姿态，但很难改变深圳房价供不应求、继续上涨的趋势。

　　深圳房价近期暴涨，致使卖家违约成本过低，房价上涨幅度远超违约金额。

　　深圳楼市暴涨，有人欢喜有人忧。一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同，也只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”

　　为了买房，在深圳拼搏多年的张惠这几天夜不能寐。

　　张惠于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金，到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。

　　但张惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。

　　与卖家协商无果之后，张惠只能寻求法律途径。但即便胜诉，张惠也只能获得房产成交价20%的违约金，远远抵不上这段时间的房价涨幅。

　　自“3·30”新政以来，深圳许多片区房价暴涨30%~50%，二手房卖家违约、反价的案例比比皆是。

　　《第一财经日报》记者了解到，目前，被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟，且每天以3~5人的速度在增加。

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