物业小区内安装电梯刷卡系统被诉 法院判定不侵权
日前,江苏省徐州市鼓楼区人民法院对一起物业管理纠纷案作出判决,原告业主杨某要求判令被告某物业公司拆除小区安装的电梯刷卡系统,但最终原告的诉求被法院驳回。
原告杨某是徐州某小区业主,一直按期缴纳物业费。2014年春,被告某物业公司接管小区物业。同年8月,物业公司在电梯内安装了电梯刷卡系统,并贴出通知要求业主去办理电梯卡,并缴纳80元安装费和10元卡费,从同年10月起小区内所有电梯均启用刷卡系统。杨某不愿意办电梯卡,导致其无法正常使用电梯。他认为电梯刷卡系统存在诸多毛病,如电梯只能在固定楼层停,亲戚和快递员均需下楼迎接,电梯运行速度减慢等;他还认为物业公司借安装电梯刷卡系统强行征收物业费用,认为物业公司未经业主同意就对小区内附属设施进行改建属于违法行为。杨某与一些业主找物业公司协商无果,遂诉至法院,称物业公司安装电梯刷卡系统的行为侵犯了其合法权益,要求判令物业公司拆除该刷卡系统并公开道歉。
物业公司辩称,2014年8月,物业公司在该小区安装电梯刷卡系统,试运行两个月,期间没有业主提出异议,且这项业务经过了业主委员会的同意,业主委员会通过业主群对业主进行回访、调查,然后给物业公司开具授权书,物业公司才开始安装电梯刷卡系统。物业公司表示安装电梯刷卡系统可以遏制不缴纳物业费的行为,但被告的初衷并非如此。物业公司向法庭提交了张贴公告及业主委员会授权书等证据。
法院经审理认为,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。一般侵权责任须同时具备以下四个要件:行为、过错、损害事实和因果关系。本案中,小区业主委员会作为小区业主大会的执行机构,有权代表业主决定有关共有和共同管理权利的重大事项,小区业主大会和业主委员会作出的对小区共有部分管理方面的决定,对全体业主具有约束力。本案电梯系建筑物共有部分的附属设施,业主委员会有权代表全体业主对电梯设施进行管理和维护,物业公司作为小区的物业服务企业,其安装电梯刷卡系统,系受到小区业主委员会的授权,其安装行为具有正当理由,主观上不存在过错。法院认为,杨某认为物业公司侵犯其合法权益,无事实与法律依据,遂判决驳回其诉求。
■法官说法■
物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害,取决于被告的上述行为是否存在主观过错。根据法律规定,业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会,选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定,对业主具有约束力;如果物业公司针对该小区的管理行为没有经过业主大会或业主委员会同意或授权,无疑是不应当被允许的。
文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/44046.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1长沙举办虾闹节 长沙口味虾哪里最好吃盘点
- 2湖北高考作文题:山顶的风景
- 3根雕艺人化腐朽为神奇 创作20余年担忧手艺失传
- 4爷爷外出买饭 两孙儿玩火一死一重伤
- 5广东博罗一农妇被杀 尸体被弃粪坑
- 6民警进社区送温暖 释永信赴泰国展演 | 武汉辣妈应聘空姐 | 陶喆新欢曾拍三级片 | 追债不成菜刀砍人 | 罗志祥喝醉遭整蛊 | 街办主任踢拆迁女 | 男子借机强奸被拘 | 六小龄童首谈被骂 | 朱茵加盟偶像来了 | 印度老汉劫富济贫 | 暑假未放四大神剧 | 吴佩慈再怀第二胎 | 张铁林女友曝光 | 泰勒侵权案惹事端 | 杨贵妃马震戏被删 | 四川广元现神秘石刻 | 北大美女举牌堵清华 | 买喜糖吃出虫子 | 女子炫耀干爹珍宝 | 杭州电梯夹人 | 女子炫耀干爹珍宝 | 揭林心如林志颖分手 | 李嘉诚上海再抛售 | 南派三叔荧屏首秀 | 明星足球队赛变群殴 | 杭州电梯夹人 | 北京奥迪连撞多人 | 中国2号航母基地完工 | 释永信双重户籍曝光 | 印度洋现飞机残骸 |
新闻网7月31日讯 最近一只肥喵减肥的成果……闪瞎了全世界!事情是这样的。这只大腹便便的虎斑喵三年前被主人遗弃在一个居民区里,好心人发...[详细]
韩国女团少女时代真人秀节目《Channel少女时代》接上周继续展开锻炼成员精力的猜谜环节。节目中,各成员为了得分不惜扮丑搞怪,Sunny指着自...[详细]
- 肥猫3年减重23斤 最后成果闪瞎了全世界(图)
- 少女时代丑照大公开 争上位整容减肥遭全面踢爆【大图】
- 旅游企业黑名单制度 男子不文明行为被全国景点“通缉”
- 广东惠州一退伍军人为300名烈士守陵8年
- 女生车祸获捐百万婶婶帮其买手机引争议 善款使用途径引
- 航拍郑州城中村拆迁 疯狂拆迁队宛如地震灾区
- 湖北9岁女童遇害案告破:凶手强奸不成推出窗外
- 郭伯雄被开除党籍资料简介大起底 图揭郭伯雄家族关系网
- 杨贵妃马震戏被删称造谣 马镇高清花絮全面曝光惹争议【