北京拟推共有产权 共有产权住房申购条件？(4)

　　这样一来，如果之前有过房屋买卖记录，那么就基本无缘共有产权住房。qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于已经承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）的申请家庭，购买共有产权住房时，也要在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　谁能优先qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　项目所在区户籍、工作优先qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与自住房一样，共有产权住房依然强调“职住平衡”，避免早晚高峰的“潮汐式交通”。qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者获悉，共有产权住房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本北京户籍无房家庭。后者也就是“新北京人”。对于“新北京人”，申购共有产权住房的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　面向“新北京人”的共有产权住房能有多少？北京市住建委相关负责人介绍，各区将根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中满足在本区工作的非北京户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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（资料图）qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房价咋定qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　比同地段、同品质商品房便宜qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与自住型商品房类似，共有产权住房的价格也是在开发商拿地环节就已经敲定；但不同的是，并不再像被称为“七折房”的自住房一样，比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而共有产权住房享受的折扣，其实就是购房人的产权份额。举例而言，如果购房人与政府的产权份额比例是5：5，那么购房人相当于享受到了5折的价格。但对于共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，则将分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住建委会同北京市发改委、财政局、规土委共同审核后确定。qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据了解，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。开发商也将依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。qpn鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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