北京租房新政 2017北京租房新政解读(2)

　　本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但实际上，这份《通知》其实已经在本市现有义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育基础上有所突破——规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这位负责人回应，关于承租人适龄子女接受义务教育的具体实施细则，将由各区人民政府结合本区实际情况予以制定。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　符合条件的无房家庭租房，其子女可享受义务教育；京籍集体户租公租房可以落户……昨日，北京发布的“租房新政”征求意见稿亮点颇多。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，新政也带来不少疑问。租赁住房赋权后，是否会拉高房租、平抑房价？是否会出现择校热、更多人往优质区域扎堆？在拥有优质教育资源的区域租房，就可以上名校吗？专家表示，新政对平抑房价有一定作用。另外，符合条件者租房可享受义务教育，并不意味着就可以读名校。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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1 租房新政会拉高房租吗？RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　需要看出租房数量和租房人的比重RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　征求意见稿提出，将通过各种方式增加租赁住房的供给，鼓励机构租赁。另外，符合条件的租房者，其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育。这些措施会不会拉高北京的租房价格？RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中国房地产协会秘书长顾云昌分析，实际上，现在大城市租售价格比并不合理，租金价格与销售价格相比，对于用房的人来说，租房肯定合算。但对于房屋出租人来说，租金回报率只有1%-2%，在房价日益高企的发展过程中，卖房子回报率要大得多。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　所以，许多开发商不愿意建租赁类房屋，只愿意卖房子。在市场经济国家，租房回报率一般在5%-6%，这样比较趋于合理。

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