北京租房新政 2017北京租房新政解读(3)

　　此外，人们宁愿买房子也不租房子的另一个原因是，租售不同权，买房子以后孩子可以以房确定学籍所在地，可以办理社会保障等服务，但租赁房屋不可以。这种权益不对等，也造成了租赁价格不合理。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京的这个政策出台以后，明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。没有人感兴趣，或者政策执行不到位，还是要买房。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2 新政是否会让房价下跌？RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　专家称对于抑制投机、平抑房价有作用RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买的房屋同样的“权益”，还加强了租赁市场供给，这是否会让房价下跌？RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为，新政对于抑制投机、平抑房价，是有作用的。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　顾云昌认为，规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。他认为，规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于各地纷纷跟进“租购并举”政策是否会对房价产生进一步影响，顾云昌认为，各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系的变化来变化。从各地出台的政策可以发现，在提出“租购并举”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3 通过租房能上名校？RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　并不能保证，和购买学区房是俩概念RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据征求意见稿，对住房租赁予以一定赋权，符合条件者租房即可入学。这是否意味着，未来通过租房，就可以上名校？RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京市住房保障专家组相关专家举例说，比如说以前延庆户籍家庭，子女可以在延庆上学；或在西城买了房子，其子女在西城上学。未来该无房家庭如果在西城租房，并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件，其子女就可以在西城接受义务教育。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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4 是否会扎堆教育优质区？RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　各区根据承载能力制定政策，不会过度扎堆RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　符合条件的承租人，其子女可在租房区享受义务教育。这是否会引发大家纷纷往拥有优质教育资源的区域扎堆呢？RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　专家表示，关于符合条件的承租人子女入学的问题，征求意见稿提出，具体的办法由各区人民政府结合实际情况制定，这里其实就是让各区根据自己的承载能力，来因地制宜制定更细化的政策。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　专家认为，每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力，都是有限的。比如说这个区只能接受一百个人，如果有一千个人想去那上学，就有一个有限排序的问题，所以不会出现过度的扎堆情况。RYU鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　因此，各区可以根据自身的有限资源，来制定自己的政策。另外，政策提出了一些限定条件，包括京籍无房家庭，需符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件，这是真正从职住平衡的角度出发来考虑的。

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