北京楼市触顶降温 解密真相!
3月商住公寓成交创历史新高
3月,北京住宅市场当中商住产品共实现成交4656套,创下有史以来的月度销量新高,占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%,这是商住产品的成交量首次超过住宅类产品,并因此成为北京楼市的主角。
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在北京执行了长达5年的限购政策之后,商住公寓不限购的优势显露无疑,吸引了大量持币待购的刚需以及刚改人群。加之开发商精研产品设计,目前市场在售的商住项目已经包括平层、LOFT、别墅等多种产品形态,覆盖的客群面更广、客户基数更大,商住整体市场的需求升温此生发。
3月,北京销售套数排名前50位的项目中,商住产品共有30个项目之多,其中大多数位于北京的东部和南部的通州、大兴和顺义,位于西部商住类项目中,紫御长安打造轻奢小跃层产品,实现了“一层价格、两层面积、三倍空间”,高性价比优势使得其能够位居商住产品销量排名前列。中金网
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不仅仅是市场表现出降温的态势,从成交数据来看,上周北京市二手房量、价均出现下滑。链家研究院数据显示,上周,北京二手房网签5136套,环比下降37。3%,成交均价为39660元/平方米,环比下降1。7%。
“二手房网签量连续五周上涨后首次下降,随着春节后购房需求的大量释放,网签规模开始回落。”链家研究院李巧玲在接受北京商报记者采访时表示,成交量下滑的同时,价格也是春节后的首次回落。可见,春节后二手房市场一路上涨的势头已经减弱,出现触顶降温趋势。
今年3月,北京二手房网签达到历史高峰状态,交易规模达到限购之前。数据显示,3月北京二手住宅网签量为32009套,环比上涨111。3%, 同比上涨193。3%。成交均价39286元/平方米,环比上涨4。3%,同比上涨14。5%。从周成交来看,二手房成交量从3月首周的4719套持续攀 升至最后一周的8188套,于4月首周成交出现大幅下滑。
链家研究院统计数据显示,4月首周新增房源量在进一步下降,同时新增房源挂牌价为45795元/平方米,较上周有1。5%的下滑,可见业主端观 望情绪在增加,对市场的预期有所下降,挂牌价格有回落趋势。需求方面进一步回归理性,新增客源量持续下降,价格的博弈空间增大,议价空间上涨到2。4%, 买方的话语权有所提升。预计后期网签量会继续下降,4月网签量或回到春节前水平。
不仅仅是二手房,上周新房市场成交量也出现下滑。数据显示,上周北京新建商品住宅网签量为1246套,环比降幅达14。6%;纯商品住宅成交 (不含保障房、自住房)850套,较上周下滑38。3%。与二手房市场量价同时下滑的情况不同,新房市场成交均价仍保持上涨趋势,上周成交均价为 39516元/平方米,环比结构性上涨12。7%。
北京房价快速上涨的四大原因
(一)政策支持:
各种优惠政策出台刺激购房需求。尽管2016年才刚刚过去50多天,但是各种房产利好政策却早已迫不急待的推出,节前是“降首付”,节后是“降契税和营业税”,同时还伴有1月份的2。51万亿新增天量信贷的很大一块流向房地产市场。独立经济学家马光远指出,去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的,但配给三四线城市的药,最终一定会进入一线城市的嘴里。
(二)供求关系:
一线城市目前仍然是需大于供,去库存的压力并不大。市场机构克而瑞的最新数据显示,一线城市住宅库存全部降至十个月以下,上海只够卖3。7个月。
(三)一线城市的吸泵效应:
在财经作家吴晓波看来,北京,中国首都,中国政治中心;上海,中国的三大金融中心城市之首,经济总量第一;深圳,中国的科技创新中心城市,中国最大的移民城市,竞争力排中国第一。此类超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始,北京比首尔、上海比台北、深圳比香港,正在成为一种预期。
(四)房产中介因素:
随着一线城市的楼市升温,目前房产中介市场乱象重重。为抢夺市场,有大牌中介推出签约独家房源、办短期借贷、虚构房源等种种招数,这在一定程度上也推高了房价。
触顶降温
不仅仅是市场表现出降温的态势,从成交数据来看,上周北京市二手房量、价均出现下滑。链家研究院数据显示,上周,北京二手房网签5136套,环比下降37。3%,成交均价为39660元/平方米,环比下降1。7%。
“二手房网签量连续五周上涨后首次下降,随着春节后购房需求的大量释放,网签规模开始回落。”链家研究院李巧玲在接受北京商报记者采访时表示,成交量下滑的同时,价格也是春节后的首次回落。可见,春节后二手房市场一路上涨的势头已经减弱,出现触顶降温趋势。
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