北京楼市触顶降温 解密真相！

　　今年3月，北京二手房网签达到历史高峰状态，交易规模达到限购之前。数据显示，3月北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111。3%，同比上涨193。3%。成交均价39286元/平方米，环比上涨4。3%，同比上涨14。5%。从周成交来看，二手房成交量从3月首周的4719套持续攀升至最后一周的8188套，于4月首周成交出现大幅下滑。

　　链家研究院统计数据显示，4月首周新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，较上周有1。5%的下滑，可见业主端观望情绪在增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。需求方面进一步回归理性，新增客源量持续下降，价格的博弈空间增大，议价空间上涨到2。4%，买方的话语权有所提升。预计后期网签量会继续下降，4月网签量或回到春节前水平。

　　不仅仅是二手房，上周新房市场成交量也出现下滑。数据显示，上周北京新建商品住宅网签量为1246套，环比降幅达14。6%;纯商品住宅成交 (不含保障房、自住房)850套，较上周下滑38。3%。与二手房市场量价同时下滑的情况不同，新房市场成交均价仍保持上涨趋势，上周成交均价为 39516元/平方米，环比结构性上涨12。7%。

　　后市趋于平稳

　　“本打算春节后就买房的，市场太火热，看好的房子总是不能成功签约，感觉现在国家要收紧楼市调控政策，市场也开始出现降温，准备看一两个月再购房。”市民王先生在接受北京商报记者采访时说道。

　　事实上，类似王先生这种心态的购房者并不在少数，多家中介门店经纪人均提到，目前购房者的观望情绪加重。“在入市需求减少的情况下，预计未来一段时间内，北京二手房市场在降温后会趋于平稳。”一位长期从事房产中介的业内人士表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，受“去库存”战略预期影响，今年以来一线城市楼市进入疯狂模式，从深圳、上海到北京楼市的快速上涨已经远超预期，疯涨导致需求过早释放，也引来调控政策的收紧，“深六条”、“沪九条”相继出台，北京虽未出台实质性调控政策，但大家对北京房价的预期也得到缓和，楼市预期开始逆转。深圳、上海的楼市最早出现降温，目前北京楼市降温属于正常情况，市场成交在调整后逐渐趋于平稳。

　　大兴区某项目营销负责人则认为，尽管二手房、新房市场成交均有所下滑，但未来趋势有所不同。二手房市场因需求持续减少将进一步降温，甚至会延续到下半年;而新房市场成交量下滑与供应有关，北京的房企为避免后市的不确定风险，3月开始加紧推盘节奏，随着新房供应量的增加，北京新房市场成交量会维持平稳，甚至出现一波成交小高峰。据了解，多个项目已将开盘计划提前，预计4月入市项目将会增加。

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