深圳楼市降温【注意】

　　“投资客正在提早出货”

　　深圳美联物业总经理江少杰称，目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域，这些区域投资客较多，近期的低价抛售可能与担心政策收紧，社保年限一年改三年(编者注：此前有消息称，深圳政府有意收紧异地限购政策，需缴满三年社保才具备购房资格)有关。“短炒的投资客正在提早出货”，江少杰说。

深圳楼市降温【注意】

　　深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象，并没有大范围扩散，出现降价的区域，房东报价一般会有10%-15%的下调。

　　王飞表示，短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来政策的走势。

　　据深圳中原数据，截至3月17日，3月深圳二手市场共成交二手住宅7786套，环比增长33%。

　　龙华楼盘定价低于周边20%

　　相对于二手市场幅度较大的降价，深圳新建住宅则表现相对平稳。

　　业内人士告诉澎湃新闻，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有出现明显的降价行为，但近期开盘的楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。

　　不过，澎湃新闻了解到，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。

　　位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5。3万元/平方米。澎湃新闻注意到，其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。

　　“我们的定价是很低的，我们的开发商想跑量，尽快回笼资金。” 该楼盘销售人员这样向澎湃新闻表示。

wWw.xianzhaiwaNg.CN深圳楼市降温【注意】