王健林再成首富 “首富”一夜变“首负” 标题党突袭王健林

上周六，王健林重回中国首富的消息传出不到24小时，一则“首富”变“首负”的新闻迅速传遍朋友圈。近4000字的文章论证了两件事情：万达危矣，中国楼市危矣。这些数据都来自万达集团、万达商业官方公布的数据，若如文中论证，保守估计万达商业在香港的上市公司至少崩盘100次了。不说闲话，我们还是来看看“首负”逻辑吧：

1，截止上半年，万达商业总资产5786亿元，负债规模4205亿元，资金净值仅为1581亿元。因此，以此负债规模，首负之名，实至名归。

2，万达盘子里，有高达2780亿元的资产被抵押在银行手里，一旦万达的资产净值不足以覆盖债务，也即“还款失败”，银行就会没收。因此，这也意味着，万达资产里的水分较大，是虚的。

3，万达上半年的收入约为308亿元，经营性现金流约为-36亿元。不仅如此，万达的筹资活动的现金净流量金额也是负的。于是，猜测说，这些状况可能与银行看到万达的危险，从而减少给万达贷款有关。

4，万达广场不断增加，但是万达投资类物业的公允价值增值额越来越小，逐年下滑，这意味着万达的投资物业的前景不被看好，说白了，增值潜力没有以前那么大了。

5，万达负债累累，毛利率下滑，王健林只好甩卖资产。日前，万达将阜阳、滨州、烟台、营口与连云港的五座万达广场，打包出售，售价居然仅高出资产净值1625万元。这种不可能发生的事件说明万达很危险。

6，基于以上五点，地产已经“日薄西山”。