碧桂园坎坷进京路
曾多次出现在北京土地招拍挂市场的碧桂园,日前如愿获得位于丰台区花乡的两宗商业金融用地。然而,就在各方热议碧桂园终于进京之际,却传来碧桂园退地风声,对此碧桂园表示确实在重新核算项目的成本和价值,一旦决定近期将对外公布。对于一向擅长运作郊区大盘的碧桂园来说,面对如此高昂的地价,未来如何开发、销售以及后续的资金问题,的确也是横亘在其面前的一道难题,今天的犹豫和迟疑也不难理解。
退地疑云
显而易见,碧桂园对于其在北京城区市场的首次落子是格外谨慎的。
10月21日,碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗商业金融用地,溢价率均超140%,综合楼面价为2.9万元/平方米。然而,几天之后,有市场消息指,主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园授权金额,碧桂园告诉本报记者,土地价格和资金问题让其不得不重新核算项目成本和价值。
花乡四合庄地块位于丰台区中南部,今年内该区域已经出让了多宗地块,其中,今年9月,中铁置业集团和中铁投资集团以11亿元竞得区域内一宗商业金融用地,楼面价为1.82万元/平方米,今年7月,金融街以17.6亿元也竞得相邻地块,楼面价为1.6万元/平方米。
相比较来看,碧桂园和金茂此次买地的价格要远高于之前的成交价,短短几个月内便创区域新高。
机构也并不看好此次投资。全球著名投行瑞信集团近日发表研究报告指出,因碧桂园持有一线城市的土地储备所付价格太高,新项目或为毛利和资产净值带来负面影响。因此下调碧桂园资产净值的预测。
除此之外,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,以联合体方式拿地,对于碧桂园打造一线城市项目品牌的意义也不大,甚至品牌的影响力容易被更为知名的高端项目运营方金茂所掌握;另一方面,对于此类商业金融产品的开发来说,碧桂园自然没有太多优势。
严跃进预计,碧桂园进军一线城市的目标非常明确,后续可能还会继续单独拿地,或者待融资计划到位后,还会尝试高价拿地。
截至记者发稿,碧桂园方面尚未给出明确的答复,无疑,碧桂园的“退地”将给合作伙伴金茂带来较大压力,无论是由金茂单独完成或者再找“下家”合作,这都会影响项目的进程。
多种进京路径
碧桂园一向以经济圈来展开区域布局,原来主要盘踞在经济圈的潜力城市,以高性价比的项目来吸引核心城市的人群跨区域置业。今年以来,集团正式吹响进军一二线城市的号角。
从未在北京公开土地市场有所斩获的碧桂园,继去年打造位于京西十渡的碧桂园九龙湾之后,今年又于京北再造度假楼盘碧桂园官厅湖和金山岭·长城河谷项目,同时还以收购方式进入燕郊市场。
在一线城市事业部直接负责人、碧桂园集团联席总裁朱荣斌看来,未来三四线城市依然是碧桂园的主战场,但作为千亿级企业,不进入一线城市对碧桂园来说是不完整的。
事实上,几乎每一个开发商都有类似的北京“情结”,对于开发商来说,只有进入北京,才意味着能更好地向全国发展和辐射,如果不进京,就很难做到全国性公司。不过,在各自的进京路上,有的一举成名,有的却越挫越勇。
龙湖地产2005年首次进京,以“农村包围城市”的模式,凭借滟澜山、香醍漫步等几个郊区别墅项目的先后亮相,在北京站稳脚跟;闽企泰禾2010年借壳上市之后便开始疯狂抢夺土地,屡屡斩获“地王”,被业界与当年的顺驰联想在一起,然而时移世易,当年的“地王”纷纷解套,现在的泰
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