北京门头沟商住房迈入3万时代 去化现隐忧

紧随楼市回暖，京西门头沟商住房房价也已悄然进入3万元时代。

门头沟位于北京正西偏南，距离城中心25公里，与北京“副中心”相比，门头沟相对低调，崛起速度相对滞后。前两年土地集中出让后，目前该区已成为商住类产品新的集中供应地。据《中国经营报》记者不完全统计，门头沟在售的16个楼盘项目中，有一半都包含商住房产品。其中，华润悦景湾

华润悦景湾

均价 ： 100万元/套元/m2

位置：北京门头沟永定镇（莲石路向西至石门营环岛向北1.5公里或沿阜石路向西至双峪环岛向南1.8公里）

热线 ： 400-869-1111 转 33693

楼盘详情、中昂时代广场楼盘、西长安壹号楼盘、远洋新天地楼盘等项目集中在近半年陆续开盘入市。

11月10日，记者走访了上述多个在售楼盘项目，这些商住产平均以小户型LOFT为主，面积集中在30~80平方米之间，房价每平方米两万多到三万五不等。

据媒体报道，前两年门头沟集中供地期间成交经营性用地24宗、土地出让金额高达610亿元、累计供地面积达到350万平方米。

一位业内专家接受本报记者采访时预测，门头沟商住类产品扎堆“红海”已现，同时还有部分楼盘项目也在酝酿当中，同质化竞争将会愈加激烈。加上因生活成本高让不少购房者止步于商住房，让门头沟商住房面临去化难题。

三万时代？

商住房俗称筒子楼，与普通住宅相比，商住房只有50年产权，以40~80多平方米的小户型为主。国家相关规定，商住房使用的水电要贵于普通住宅，均为商业收费标准，不能通燃气，最重要的是不在限购范围之内。

“不限购”“小户型”“三万”这是记者在走访过程中听到最多的词。

11月10日，从1号线苹果园地铁站出来，乘坐977路公交四十多分钟后，记者来到了门头沟冯村，仅在冯村就有三个在售的商住房楼盘项目相邻坐落。