杭州土地连拍高价 下一波涨价就要来临？你怎么看！

行将年末，杭州土地市场满眼都是“地王”字样。

11月20日的新一轮杭州土地拍卖会上，拱墅区桥西板块和下城区文晖文侩的楼面价又被刷出了新高。其中，桥西拱宸桥单元宅地被金地以16842元/平方米摘得，文晖单元宅地则被朗诗以18479元/平方米斩获。

“今年房地产市场的火热，给开发商拿地带来了很大的信心，尤其是在一些传统的优质区域，预计到明年初，杭州的房价会继续上浮。”浙江省社科院房地产研究员王永太表示。

房企纷纷高价夺地

11月20日下午，杭州主城区成功出让两宗优质宅地，金地和朗诗分别摘得桥西和文晖地块，同时两者均刷新区域楼面价新高。最终成交结果显示，拱墅区拱宸桥单元GS0605-04地块被金地以13.03元亿拿得，溢价率33%，楼面价16842.46元/ 平方米，荣膺拱墅区双料地王。而此前，板块内远洋·大河宸章15588元/平方米的纪录已保持整整8年。

按照金地方面的说法，该地块未来将打造“金地天境”系列，为金地高端项目。这也是金地今年第二次在杭州拿地，此前的6月份，金地曾在未来科技城斩获一宗宅地。

本次推出的文晖宅地是本年度该板块出让的第三宗宅地，今年9月，万科和朗诗分别竞得文晖单元两宗宅地。其中，万科项目溢价35.68%，成交楼面价18074元/平方米；朗诗项目溢价37%，成交楼面价17061元/平方米。

而从区位和地块形状看，本次出让的地块相比9月两宗土地均有优势，因此地块挂牌起价相对较高。最终朗诗又一次以10.25亿元摘下下城区文晖单元HR21-05地块，18497元/平米成交价问鼎杭氧杭锅板块内最高楼面价。朗诗集团杭州公司总经理赵晶海拿地后表示：“朗诗看好杭州市场的后续发展，项目将与战略合作伙伴共同开发，打造朗诗3.0版的高科技绿色住宅。”

此前，金茂历经56轮恶战夺下寰宇天下南地块，折合楼面价21512元/平方米，溢价率66%，包揽2015年杭州总价地王和滨江区单价“地王”。

有业内人士指出，近期不论是滨江、桥西宅地还是文晖地块，连续被高价热捧，其共同点是所处区域都处于一个“供不应求”的状态。桥西区域内，目前金地地块周边仅绿城运河宸园和九龙仓碧玺主力在售，其余项目均处尾房和清盘状态，预计到今年底，区域内楼盘将进入销售中后期或者售罄，后续再无竞品楼盘。

主城区房价又要涨？

国家统计局11月18日公布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中，10月份杭州市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨3.2%。从今年4月起，杭州房价已连涨7个月。

同时，截至11月14日，杭州市区库存量为16.9万套，去化压力依然很大。“成交量好转，库存压力大的环境不会变，但有着多层利好的铺垫，近期应该会有不少楼盘会趁势涨价。”王永太表示，除了政策层面、价格层面的刺激，今年以来杭州房地产能够销售如此火热，政府在基础建设、区域规划上面的利好也在逐步显现，“尤其是交通建设，地铁的加速，亚运会、G20相继落户杭州，相关房价立刻上涨，伴随而来的市政设施、交通网路、环境整治等在近几年内持续推进，相应的整体楼市环境应该也会有进一步提升。”

最近，亚运会落户杭州的风头刚过，11月16日，又传来了G20峰会将在杭州举办的消息。到目前为止，G20峰会主会场举办地还未最终公布，但多数人猜测将在奥体中心，周边楼盘多次传出封盘、酝酿涨价的消息，如今涨价行为即将坐实。

其中，绿地旭辉城小户型房源从去年最低时的21000元/平方米涨到了目前的25000元/平方米，大户型则从280

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