北京商住项目开盘去化9成 专家称后市成交高增长

人民网北京7月29日电 （余燕明）北京楼市商住公寓类产品开始迎来放量。

上周六，位于北京市昌平区的金隅嘉业开发的北京水晶屿项目继续加推，该项目销售均价达到了2.2万元/平方米，据机构监测统计，这次加推房源的去化率达到了92%。

根据亚豪机构的统计，从今年7月第4周（7月20日-7月26日）北京普通商品住宅市场的成交特征来看，单价2万元-3万元/平方米的产品成交持续占据主流，当周占比为41%，与此同时，上周单价1万元-2万元/平方米的中低价位商品住宅成交量占比34%，相比之前一周上升了8个百分点，单价3万元-6万元/平方米的中端改善型项目的成交占比则下滑了3个百分点。

亚豪机构市场总监郭毅表示，这与近期市场的供应特征不无相关。自7月中旬以来，中高端改善型项目入市稀少，而单价较低的商住类项目频频入市，以其低价、不限购等种种优势吸引大量成交，也引导成交特征向低价位段倾斜。

今年北京楼市的热点区域通州的商住市场更加炙手可热。近期刚刚加推的位于通州台湖区域的商住项目东亚五环国际，不到几天时间，该项目加推的400余套房源销售达到上百套。

另有机构人士介绍，东亚五环国际项目在7月份的成交量相比之前有了3到4倍的增长，此前该项目“每个月也就能卖出去几套而已”。

通州运河核心区的商住项目现在则更加扎堆。该区域内其中包括保利·大都汇、华业·新北京中心、绿地中央广场、世界侨商中心等多个项目都在筹划近期开盘，价格也是水涨船高，预计推盘售价都会在3万元/平方米到3.5万元/平方米之间。

位于该区域内几个商住项目计划推盘量都在几百套房源左右，目前多个项目的排号数量已经是拟推房源数量的两到三倍左右。

最早结束排号和计划最先开盘的世界侨商中心项目这次只推出了200多套房源，不过因为前期蓄客量已经达到了600多组，部分参与排号的客户近期因为担心买不到房而维权抗议。世界侨商中心在下个月仍有加推计划。

“现在北京整体低总价的商品住宅供应量越来越少，除了自住房以外，购房者想要选择普通商品房的话，其实只有房山的良乡和长阳板块有部分单套总价控制在200万元以内的商品房项目在售。”郭毅向记者指出，“北京的很多购房者摇上自住房的概率还是比较小的，所以，购房者想要购买一些具有升值潜力和品质得到保障的商品住宅产品的话，总价比较低的住宅产品中，也只有商住产品的选择面相对比较大。”

另外，郭毅也介绍说，从目前北京房地产市场的价格走势来看，房价持续上扬肯定是大概率事件，那么，一部分带有保值升值倾向的购房者，他们又不具备购房资格的话，若要购买自住或投资的居住品，商住产品是比较合适的选择。

“商住产品不限购，而且目前在北京楼市的供应量和潜在供应量都比较大，在北京各个区都有项目销售。所以，我认为，北京的这些商住产品未来在成交上仍然会保持高速增长的态势。”郭毅说。

同样来自亚豪机构的数据显示，今年8月份北京商品住宅市场预计有30个新老项目入市，其中即将入市的商住项目数量达到了13个。

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