北京再现“面粉贵过面包”

北京的土地越来越贵了。参与了8月下旬重启土地市场后土地竞价的开发商们，对此感触尤为深刻。“本以为我们的底价已经够高了，但总有人报的价格比我们还高。”一位多次参加竞价的品牌企业高管无奈地表示。另一方面，如此昂贵的土地周边的环境却难以让人满意，除了少数土地还能沾点交通和环线的光，多数地块地处荒凉，配套匮乏。

无论颜值如何，总能卖得满堂红，土地市场这一奇特现象背后，则是供应的极度匮乏。截至目前，2015年北京仅供应了210公顷住宅性质用地，相当于计划供地量的28%。与此同时，从去年以来，北京楼市良好的销售业绩又在吸引大批房企回归或者进入。肉少狼多，面粉贵过面包，就成了必然现象。这种现状引发了业内的担忧，商品住宅土地的高端化，或将加剧目前商品房市场高端化、普宅断层的情形。

北京掀起抢地热潮

9月8日，朝阳东坝地块进入现场竞价阶段，中铁建、龙湖保利首开联合体、金地、首创、方兴平安碧桂园联合体、金隅、远洋、天恒、葛洲坝等企业悉数到场，经过99轮激烈角逐，龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元地价和配建8.9万平方米限价房的代价摘得。据龙湖测算，该宗地折合楼面地价为50081元/平方米。而该区域目前唯一在售的利锦府项目成交均价59534元/平方米。

此前的9月2日，朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块出让，现场吸引了包括中粮、方兴、招商九龙仓华侨城联合体、龙湖和平安联合体、保利和首开联合体、远洋等在内的9家竞标主体参与竞争，经过近50轮的比拼，保利和首开联合体胜出。据中原地产首席分析师张大伟测算，平均楼面单价高达5.2万元，剔除公建影响，住宅部分楼面单价高达5.5万元，高于2013年7月中粮摘得的孙河地块48444元/平方米的折合楼面价。

据记者了解，朝阳孙河区域最早进驻的是龙湖地产，2012年9月以近2万元的楼面价摘得，龙湖也借此成为进驻孙河别墅板块的先驱者。随后，该区域多宗地陆续成交，泰禾、首开、中粮等接连进驻。虽然地块属性和位置略有差异，但均属同区域的低密地块，在过去的近三年时间里，地价一步一个台阶。

在上述孙河地块成交两天前，8月31日，丰台石榴庄一宗地经过64轮激烈角逐后成交，中铁建和方兴联合体以50.25亿元、配建18600平米公租房的代价夺得。据张大伟测算，商品房住宅部分楼面价将高达5.2万，按成本预估，未来项目每平米成本将为8万元，未来房价将超10万。

而距其不远的四环区域，中冶德贤公馆等项目销售单价在4.5万左右。对此，张大伟告诉记者，2013年北京就开始出现地价超过房价的现象，但从2015年6月大兴等南城系列地王开始，北京开始出现地价远超房价的现象。

北京土地市场的“热度”并非仅仅体现在以上几宗土地上，之前出让的庞各庄地块、瀛海地块等均引起了多家房企的争抢。

在6月底7月初的一波成交高峰中，“断粮”已久的房企积极出动。

6月25日，旭辉以2.25亿元配建1.26万平方米的自住房代价，夺得了北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地。

次日，北京大兴区采育镇区六号地的金融用地成功被北京兴创置地房地产开发有限公司以1.22亿元的价格竞得。

6月30日，大兴庞各庄地块竞标中，历经83轮角逐，旭辉天恒永同昌联合体以24.1亿元的价格和直接放弃了2万多平方米的纯商品房而全部竞为配建限价房的代价拿下该宗地块。7月1日出让的另外一宗大兴庞各庄地块竞价47轮，溢价率达到66%，最终被K2地产竞得。

7月2日，大兴区庞各庄

文章地址: http://www.xianzhaiwang.cn/ent/89427.html