楼市新政成效初显 28城成交量环比增长七成
二三线城市以去库存为主
不仅仅是城市,一些省份也纷纷加入了支持新政的行列。3月份以来,包括福建、广州、济南等省市,对公积金政策做出了放松性调整。
上海易居研究院研究员严跃进表示,以福建为例,对于“首改”进行了重新定义。规定认为,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。而且从此次政策来看,并不是针对单个城市的,而是针对省域范围的,从这个角度看,“分城施策”的政策可能会在省域范围内进行,而不是单个城市。
上述机构的统计数据显示,同为二线城市的福州,2015年3月份新建商品住宅成交面积为19万平方米,环比增长15。9%,同比增长13。6%。而3月份的库存面积为379万平方米,去库存周期即存销比为18。5个月。从库存面积来看,较2月份394万平方米出现了下滑。从去库存周期看,也较2月份19。3个月出现了下滑。
严跃进据此表示,这反映了去库存的压力在释放,但要回归去库存周期的行业正常值(即12~15个月),依然需要时间。
融信集团品牌营销中心总经理单伟告诉《每日经济新闻》记者,今年政策面还是支持房地产的发展,形势还是比较乐观。一些库存比较大的城市,主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨,但是二三线城市主要还是去库存的概念,价格不太可能有大的上涨。
胡志刚表示,在现今情况下,形势好一些的二线城市,开发商或选择继续留驻。但难度比较大的二三线城市,这里开发商更愿意消化掉现有库存,回归到一线城市。但也不排除一些开发商继续留下做特殊地产的可能。
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