中介卖房程序是怎样的 12大流程教你买房

　　四．装修及保养状况， 这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定 售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

　　五．随房赠送物品，市场上卖房 送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接 受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。但切勿滥竽充数，房内送一些 过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反映。因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向，衡量后在做决定最简单的办法，就是(多向 几家中介)了解情况因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。

　　放盘及赎楼注意事项放盘：放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多 的合适客户将房产卖个好价钱。售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式首先业主自己卖房的渠道较窄，因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进 度错失很多成交机会。打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。单一一家房 产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速 售房。

　　1）走访多家大物业公司放盘在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘

　　（2）依靠亲朋好友相互转告物色买家

　　（3）上专业房产网站发布信息

　　（4）通过报纸广告媒体发布信息但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的二、放盘很重要建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

　　如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：

　　1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；

　　2、看看该公司的办公环境及公司的规模；