中介卖房程序是怎样的 12大流程教你买房

　　无效条款二：无效果付酬条款所谓无效果付酬条款，就是指中介公司与委托人约定，即使未达成房产交易，委托人也应当向中介公 司支付一定数额的报酬。在实践中，中介公司通常事先收取委托人一定金额的交易保证金，并和委托人约定，即使交易不成功，这部分保证金也不予退还。许多委托 人在交易失败的情况下，非但不认为自己可以拿回已经预交的交易保证金，反而在合同应当恪守的信念中选择了放弃。点评其实，在交易失败的情况下，委托人有权 拿回交易保证金的全部或部分。《合同法》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要 求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《合同法》这种两分式的立法模式排除了中介公司与委托人另行约定报酬支付条件的权利。因此，中介公司与委托人订 立的无效果付酬条款是无效的。在交易失败的情况下，委托人可以要求中介公司返还预缴的交易保证金，而中介公司只能扣除其从事居间活动支出的必要费用。至于 该必要费用的具体数额，则应当由中介公司通过证据加以证明。