中介卖房程序是怎样的 12大流程教你买房

　　三，与中介公司打交道时还需要注意：

　　1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；

　　2、 在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任差价如何处理等）应认真考虑，一定要让律师或了解房 地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说不在二手房交易中，绝大多数的委托人（包括买房者和卖房者，下同）都是通过房屋中介进行交易的。委托人和中介公司 通过签订委托合同来确定双方之间的权利义务关系。由于双方信息的不对称，中介公司通常在交易中占有优势地位，并制定出一些一边倒的合同条款。在发生纠纷 后，许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字，便应当按照事先的约定解决问题，至于自己的损失便只有自认倒霉了。殊不知，并不是任何合同条款对委托人都 具有法律约束力的，法律赋予了委托人对无效条款说不的权利。

　　无效条款一：自己交易条款所谓自己交易条款，就是指中介公司与委托人设定一个交 易底价，并约定在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权；在中介公司不愿以底价成交时，则有权解除当事人的委托。在这种情况下， 中介公司利用自己特有的地位，人为地将买卖双方隔开。在交易行情高涨时，中介公司可以将房屋顺利出手以赚取买卖差价；在交易行情低迷时，中介公司则会以无 法成交为由终止合同。如此一来，中介公司将交易的风险完全推给了委托人。点评其实，委托人完全可以运用法律手段摆脱这种被动的局面。依据《合同法》的规 定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。而房屋中介公司在法律上就属于居间人。因此，中介公 司与委托人签订的自己交易条款违反了《合同法》的规定，属于无效条款。在房价大幅上涨时，卖房者在不损害第三人利益的前提下，有权宣告中介公司的购房行为 无效，并进而收回房屋再次出售；在房价大幅下跌时，买房者在不损害第三人利益的前提下，同样可以宣布中介公司的售房行为无效，并进而收回购房款以购买价格 更为便宜的房屋。