二手房将缴增值税 二手房将缴增值税什么时候实行

　　据中国之声《新闻纵横》报 道，昨天，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议。国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的“总 攻令”……接下来省略几百字，普通人可能不太懂，不过营改增将涉及“个人二手房交易”这几个字瞬间抓住了亿万眼球。二手房交易要缴纳增值税了，究竟会是个 什么样子？会比现在买房卖房征收的税更多吗？地产市场的这项“营改增”主要影响的究竟是哪些群体呢？

二手房将缴增值税 二手房将缴增值税什么时候实行

　　今年两会接近尾声，“部长通道”却依旧热闹非常。昨天，国家税务总局局长王军在这里透露，今年将确保“营改增”相关改革5月1号如期落地。而这里面就包括了个人二手房交易将由营业税改为缴纳增值税了。

　　王军表示，这次的营改增有几个不同。第一是数量大，1000万纳税人要改制；第二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；第三是首次涉及自然人缴纳增值税的问题，比如说二手房的交易。这些新改制的纳税人之前很少接触增值税，所以我们的准备任务异常艰巨。

　　营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。

　　朱青说，像老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。

　　按照财政部网站2015年3月 30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2 年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的 价款后的差额征收营业税。朱青表示，全面推行营改增之后，这些优惠政策也会继续存在。而如果按照现有增值税各档计算，个人二手房买卖将按照3%征收增值 税，实际上老百姓二手房交易的税负成本会下降。

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