深圳楼市降温揭秘 深圳房价走势最新消息

　　位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5。3万元/平方米。澎湃新闻注意到，其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。

　　“我们的定价是很低的，我们的开发商想跑量，尽快回笼资金。” 该楼盘销售人员这样向澎湃新闻表示。

　　据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3。6%，同比去年涨幅高达57。6%，均位居全国首位。但据澎湃新闻报道，经多名房地产人士证实，深圳近期的确在部分地区出现了降价信号，据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平米的房源，春节前挂牌1650万元，近期则以1450万元成交，总价下降了200万元，降价幅度超过12%。

　　深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手房市场的一些房东回调了挂牌价格，总体降幅在5%-10%之间，他们门店一套170平方米的房源，春节前挂牌单价为7。3万元/平方米，最近则以6。8万元/平方米成交。

　　据了解，目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前暴涨过的区域，这些区域投资客较多，由于担心新一轮的市场调控会导致出手困难，所以一些投资者开始降价出售手中的房源;与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。

　　据深圳中原研究总监王飞介绍，近期深圳二手房市场出现的降价现象属于局部现象，并没有大范围出现降价的区域、房东报价一般会有10%-15%的下调。王飞表示，短期来看，深圳楼市价格继续大幅度向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调的幅度有多大问题，同时也要看接下来深圳楼市限购政策的走势发展。所以现在说拐点来到，还为时尚早。

　　去年以来，深圳在全国最引人注目的东西莫过于暴涨的房价了。一路领先的房价似乎是一种负面的形象，泡沫论、崩盘轮盛行。但是另一方面，我们又看到北上广一线城市以及一些强二线城市领导人羡慕的目光。他们羡慕高房价吗？当然不是，他们羡慕的是深圳高房价背后的城市竞争力和城市能量。深圳的高房价一定有供需失衡、货币供应量大以及投资投机力量的助推，这些方面政府应该加强应对措施，但是平心而论，深圳良好的经济基本面、快速提升的城市价值以及广泛看好的社会预期构成了推动房价向上的本底动力。所以，在深圳高房价引发广泛担忧和质疑的情况下，非常有必要对深圳这座特殊城市的发展机理和发展趋势作一个综合研判，让大家真正读懂明天的深圳。

　　我归纳了一下，大概从八个方面谈一谈深圳的发展趋势。

　　趋势一：以高度市场化机制长期站在中国发展最前沿

　　中国改革开放三十多年的经验概括一个词，就是“市场化”，十八大已经总结出来了：让市场起决定性作用。深圳是骨子里践行“市场起决定性作用”的中国城市。为什么说“骨子里”？主要是因为国内太多的城市嘴巴上说我要市场化，实际上政府总是在干预，而且总是在市场能够正常发挥作用的地方进行不合理干预。深圳三十多年来最成功的发展经验就是“小政府、大市场”，政府也有干预，但主要是在市场失灵的地方干预，这恰恰是政府看不见的手应该出手的地方。近年来有一种说法，一线城市“北上广深”变成了“北上深广”，广州和深圳的位置为什么置换了呢？其实很简单，深圳依靠市场化，把诸多经济指标拱上去了，连房价都甩了广州三条街，广州只好在排名中被一些网友“屈就”了。到了今年，单看房价，竟然出现“深北上广”的局面，深圳房价把作为老大哥的北京上海也甩开了，这中间的基本动能就是市场化。应该说，中国城市的强弱，很大程度上在于对政府的依赖程度，深圳拥有最强的不依赖政府保护的环境，这恰恰倒逼企业在市场竞争中茁壮成长，深圳诞生了让各个城市羡慕不已的华为、中兴、腾讯、比亚迪、招商、平安、华大基因、大疆科技等等国际著名本土企业，这些都是市场机制的产物。我们知道，中国正在苦苦争取国际上对中国市场经济地位的承认，如果国际社会不承认中国市场经济地位，受伤最大的城市就是深圳，为什么？因为深圳的市场化在国内最成熟，不承认的结果，导致深圳的市场价值无法得到国际社会的认同，发展当然会受阻。所以说，高度市场化已经成为深圳在国内城市间竞争中的头牌武器，这也是深圳为什么能够长期站在中国发展最前沿的基本原因。wWW.xianZhaiwaAng.CN http://www.xianzhaiwang.cn/news/guonei/197443.html