一线城市楼市退烧 房价猛跌

　　其实，在采访中，有不少中介都表示，现在银行信贷要求高，社保要求也提高，拥有房票的刚需越来越少，大家购房的信心不足，看房者普遍的态度是再看看。

　　受此影响，业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。深圳中原研究中心数据，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。

　　其中，后海片区业主报价持续下调2。3%，蛇口片区下调2。一手楼方面，中原监测数据则显示，上周推售的5个楼盘中，大部分销售率均不太理想，有4个项目销售率低于7成，其中又有2个项目销售率低于5成。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。不过，民生证券地产温阳团队则预测认为，至年底深圳房价下降20%—25%。

　　北京：下架万套高价房源

　　市住建委对房产中介的专项执法检查，吓退了大批高价房源。昨日，羊城晚报记者通过链家官网发现，该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。

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　　北京链家相关负责人对此表示，为了房地产市场的健康良性发展，他们下架了部分高价房源，其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围，单价高于15万元的房源他们将不再委卖，继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。

　　北京市场受各界关注

　　随着上海、深圳等一线城市及南京等二线城市出台楼市调控政策，目前已经执行严格限购政策的北京是否出台新的楼市政策，近期也引发了各界关注。

　　“我的基本判断是，北京出台新的调控措施的可能性不大。”知名经济学者马光远表示，北京的限购政策已经极为严厉，只要真正严格执行现在的限购限贷政策，北京的房价像上海深圳一样疯狂的可能性比较小。

　　一位业内专家表示，北京是否出台新政，应该基于自身房地产市场的实际情况，以及监管的需要。该不该出政策，不是看其他城市是否出了政策，二者之间无因果关系。

　　这位业内专家分析称，目前北京、上海、深圳的市场表现完全不一样。成交量上，与2011年相比，现在北京的交易量没有太大的变化。价格方面，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高价盘占比在增大，对整个结构性上涨的带动还是比较明显的。基础性的底部平均价格略有抬升，但抬升幅度是缓慢的。高价盘的占比增大对于平均价格的带动更为明显。

　　此外，施工面积、竣工面积尽管有量的增加，但北京的住宅新开工是负的。从这个角度看同样证明了北京的市场并不如媒体渲染的那么火。北京的新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷，或说接近于景气的状态，并不是很热的一个状态。

　　3月25日，北京市住建委表示，近期已开展了对房地产经纪机构的专项执法检查，抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店，检查重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。

　　业内人士表示，当前二手房市场火热，中介行业的违规现象也有所增多，因此北京在3月份进行了二手房市场的专项检查，采取严格的监管，并对二手房市场的违规行为进行了整顿。这方面的检查和整治规范以后也可能会不断地增强，频次及力度会增加，目的是让市场更加合理，让市场行为更加规范。这种方式虽然不是政策，但也是对市场的一种管控。

　　二手房新增客源连续五周下降

　　事实上，从北京楼市近期走势来看，经过前期量价上涨，即使没有楼市新政出台，北京楼市一些指标也已经开始回落。

　　截至27日，3月北京二手住宅网签量已经达到了26451套。业内预计，估计单月成交总量仅次于2013年3月集中网签的特殊时期，全月成交总量或可突破3万套大关。

　　虽然成交量可观，但是细微的变化已经开始在二手房市场出现，其中房客比是二手房市场最重要的指标。房客比是指存量房市场中每增加一套房源，对应增加的客户量，业内一般用此指标判断市场的活跃度。

　　地产公号攸客引用链家的一组数据显示，就北京市场而言，从2015年11月开始，房客比数据一直维持在1：5的水平左右。这意味着一套二手房入市，基本可以有5个意向客户想把这套房买走。2015年12月，房客比是1：5。38；2016年1月，房客比是1：5。12，2月也基本持平。但是3月份，房客比从1：5的水平下降到了1：3。55的水平。

　　按照链家的标准，存量房房客比超过1：6的时候，说明市场明显过热；房客比在1：4-6之间时，市场处于平稳状态；但是一旦房客比低过1：4，说明市场进入低迷状态。

　　虽然北京并没有新的调控政策出台，但上海、深圳等区域的调控政策在一定程度上影响了北京购房者的心理预期。记者在日前的采访中发现，二手房市场的新增客源量下降，且议价空间增大。

　　根据链家研究院最新统计，3月第四周北京市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4。6%，网签量在上周的高位上继续增加，达到了除2013年3月（集中网签的特殊阶段）外的历史最高值，同时网签量历经前两周的较大幅度增加后，环比增速在下降。

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