一线城市楼市退烧 房价猛跌

　　同时，新增客源和新增房源分别下降了12。4%和9。4%，入市的需求在进一步减少。同时议价空间扩大到1。6%，连续3周环比上涨，在挂牌房源报价调整中，上调比例为64。5%，连续3周下降，可见随着入市需求的减少，价格的商量余地在变大。

　　据链家地产介绍，在3月第三周的基础上，3月第四周北京的二手住宅市场的细微变化在持续，具体表现为业主端的新增房源供应量和调价中涨价占比在继续下降，议价空间在继续扩大，可见价格商量的余地在增加；需求端的新增客源这一指标连续五周下降，潜在的需求在持续降低，链家预计后期的市场将会有回落。

　　部分投资客离场

　　“政策的利好正在消失，一直表现过热的一线城市正在进入一个拐点”，在北京拥有多套房产的投资客王先生（化名）近日告诉记者，在上海和深圳的楼市新政出台前几天，他刚刚把手里的两套房产售出，套现离场。

　　在王先生看来，从今年春节到3月份，与往年相比，过早的市场回暖和过长时间的需求集中释放，已经透支了相当一部分市场购买力，这种热度一定是不可持续的，“市场太热的时候，政府通常就会泼点冷水，太冷的时候，又会再加把火”。从事房地产行业相关工作十余年，王先生早已对政策和市场走势有着独到的理解，也正是这种理解，让他在过去几年里，几乎可以逢低买入、高点卖出。在售出这两套房产之后，王先生表示会看看市场然后再做打算，“也许会选择有价值洼地效应的区域再投资一套”。

　　不止是北京，政策风向的转变，已经迫使不少投资客纷纷抛盘离场。

　　据相关媒体报道，近日深圳投资客开始抛售楼盘，部分一手楼盘也以低开方式入市，深圳楼市春节之后出现了与2015年不一样的变化。

　　同策咨询研究总监张宏伟表示，从投资客角度看，由于2015年深圳的房价领涨全国，房价相对前一年出现大幅上涨，此时房价处于高位，房价涨幅被透支，对于投资客来讲，获利之后此时不逃何时逃？而从部分一手楼盘开始以低开方式入市的角度来看，因为房价已经处于高位，此时继续高位开盘，市场或许难以实现火爆销售局面，因此，入市价格在高位基础上低开，以保证快速销售，防止出现开盘遇冷的现象发生。

　　张宏伟认为，本轮楼市疯狂阶段将会逐步退去，下一轮市场的阶段性调整也就来临了，也就是说今年下半年将进入市场调整期，由于前期涨幅最显著，深圳也极有可能成为此轮全国楼市率先进行调整的城市，以投资客出逃为代表的市场需求将被率先挤出市场，并且调整的幅度也会较大，直至楼市价格与价值之间相对合理。

　　新政有助于房价降温

　　事实上，在房价、成交指标回暖的同时，房企拿地仍旧谨慎。来自机构的统计，3月20日当周，30个大中城市房地产周度销售面积为686。89万平方米，同比上升81。8%。100个大中城市住宅用地周成交占地面积为122。73万平方米，同比下降47。8%。房市销售持续增长的同时，土地购置却依然低迷。

　　国泰君安证券首席宏观分析师任泽平表示，近日一线城市调控措施密集出台，主要措施包括提高二套房首付，限购政策趋严等。预计新政将降低一线城市房价涨速，对房地产销量投资有一定负面影响。房市降杠杆、稳预期，避免了房价暴涨暴跌风险，但三、四线房地产去库存仍是2016年重要任务。本轮房价上涨具有明显的“政策市”特征，预计新政将明显降低一线城市房价涨速。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此轮一线城市收紧调控的目的在于稳定房价，打击投机类需求，虽然北京靴子尚未落下，但基于上海、深圳的先例，目前市场预期已逐渐企稳，因此对于供应方来说，在调控出台之前加快平价快销节奏无疑是最佳选择，部分涨幅过快项目其市场接受度也将受到更大的考验。

　　马光远表示，房地产市场没有太大的悬念，去库存的压力仍然很大，三、四线城市仍然处于冰冻的行情，在政策的创新上还需要做很多的工作。记住：中国房地产的好日子早已经结束了，中国房地产经济也已经结束，开发商要做的，就是赶快去库存，清资产，而不是幻想再来一次火热的春天。

　　何时买房需要量力而行

　　对于目前的市场，业内人士在接受记者采访时表示，未来一段时间楼市或将进入平稳期，自住需求的购房者可以考虑在二季度寻找合适房源。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，自春节之后，由二手房市场兴起的价格快速上涨，市场恐慌情绪蔓延至新房市场，使得新房市场出现“厚积薄发”，3月周度成交持续回升，最近两周成交更是连创新高，购房者形成了一定的恐慌心态，使得3月成交同比出现大幅提升。不过这一现象已引发监管层注意，收紧调控风声不断，并且近日上海、深圳也已出台实际政策，从加强限购、提高二套房首付比例等方面给楼市降温。而北京虽然尚未有调控政策出台，但是受到预期影响，恐慌性购房情绪已基本被压制，预计接下来一段时间北京楼市将进入平稳周期。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为，对于自住型购房家庭来说，要根据自己家庭的财力状况，以及未来的收入预期来决策是否要买房，买什么价位的房子。目前楼市已经出现降温势头，如果购房需求不是特别急迫，建议二季度再出手购房。对于投资型购房人群来说，短期炒房挣差价的时代已经一去不复返了，如果想投资楼市，还是要看长线投资，但是也应看到楼市蕴藏的房价下跌的潜在风险。

　　不过，羊城晚报记者昨天查询链家网站发现，仍有个别学区房单价在15万余元左右。

　　一名地产界人士告诉对外称，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。

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