阳新楼市伴春升温

　　“全国许多城市房价下降了，阳新房价也登报了，据说涨得太快了。是现在买房还是等降价呢?价格降得下来吗?”4月6日，记者在几个大楼盘销售中心探访，听到一些看房者议论纷纷，举棋不定。

　　2月28日，楚天都市报以《县域楼市节后遇冷，库存暗藏过剩隐忧》为题，选择阳新、蕲春、孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等全省7个国家级贫困县进行采访后发表了调研文章，在阳新引起了震动，省住建厅也派员前往上述7县进行调研。

　　连日来，记者采访了阳新有关职能部门，县房产局领导说，省住建厅领导看到报道后，派调研员舒和平一行5人于3月6日来到阳新听取汇报，考察了5个大楼盘，对阳新房地产工作给予了充分肯定，针对空置率问题提出了好的建议。

　　该局房地产交易所最新数字显示，1—3月全县预售商品房768 套，建筑面积91664平方米，分别比去年同期552套、65471平方米增长39.13、40.01。起步较晚的阳新房地产市场，商品房平均价格由2007年的600多元/平方米涨到目前的3000多元/平方米，增长了5倍，目前房价与对江的蕲春县相近，与相邻的江西省瑞昌市、同属黄石管辖的大冶市相比，价格偏低，每平方米要低好几百元。自2007年开始建设“双牛小区”以来，已售出商品房近万套，仍有32.7的现房在压库，与房县、孝昌县相比，空置率均低;与秭归、蕲春县相比，空置率要高两三个点。

　　记者在县国土局了解到，2014年，全县国有建设用地供应总量拟控制在766公顷之内，折合为11490亩，其中住房用地1923.58亩(存量用地117.32亩，增量用地1806.26亩)，占供应总量的16.7。其中供应保障性安居工程用地283.45亩，一般商品房用地1640.13亩，比去年供地增加了一倍。

　　据了解，该县规划部门切实改进工作作风，努力做到“科学规划，阳光规划，和谐规划”，今后所有建设项目均要通过网站、电子显示屏、现场悬牌等方式全面进行公示，自觉接受市民监督。

　　该县国土局供应地块经各相关部门审核确定后，通过报纸、网络等媒体向社会公布，公布内容包括各地的位置、面积、规划用途、供应时间等信息，自觉接受社会监督。

　　阳新县房地产经过七八年的开发，开发商不断增加，结构不断完善，规划不断科学，品质不断提高。据不完全统计，截至3月底，全县房地产开发公司40多家，在建在售楼盘达48个，建筑面积约50万平方米。该县国土部门在供地上有所侧重，如继续加大对保障性安居工程、中小户型和中低价商品房的土地供应，严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类用地土地供应，坚决叫停在建在售小产权房(也叫“黑房”)，停止对违规小产权房的供水供电。将居住、商业、教育、卫生、文化用地等进行一定程度的混合安排，提高土地利用效率，方便居民生活所需。

　　市民对商品房的要求也越来越高，不再是简单的“钢筋水泥造”，而是要注重品质，如容积率、绿化率、建筑密度、建筑质量、配套设施、物业管理等，没有绿化、没有物业、没有小区的独栋楼房已经开始滞销。

　　然而，市民在选房时还是难以辨别真伪、优劣。一陈姓市民在售楼部告诉记者：“除了地段好坏我们知道外，对于房子的质量、环境、设计等，我们真的搞不清楚。因为现房好的楼层、好的户型都被人家买走了，期房我们又看不到质量和绿化等，今天星期天，又是清明节放假，我特意来看了几个楼盘，还是举棋不定，不知哪家好!”

　　记者综合采访情况，阳新商品房由于起步晚，显得房价涨得快，但横比并不算高。从今年元月至3月销售情况看，增幅较大，并没滞销。空置率高并不代表好房也不好卖，这就要考验开发商的资金实力和开发理念、楼盘品质了，今后销售的竞争将更加激烈。