黄石发布住房市场调查报告　预计城区房价仍会小幅上涨

　　针对近段时间以来我国多城市住房市场量价齐跌现状，为及时掌握房地产市场变化，近日，黄石市物价局价格监测中心通过调查发布黄石市住房市场情况调查报告，预计今年城区住房平均价格走势将小幅上涨。

　　首套房成交量占六成

　　黄石市城区面积为236.7平方公里，常住人口数约为76万，城区现有存量住房约3570.79万平方米。

　　据物价部门从黄石市房产局和黄石市国土局等了解的情况及其提供相关数据，2013年城区商住两用地出让价格同比涨52.11%，商品住房销售价格同比涨 6.42%;今年一季度城区商住两用地出让价格同比跌77.19%，商品住房销售价格同比涨18.2%。购房需求中以购买首套房为主，占比为60%左右，但改善住房需求的第二套房销量占比呈逐渐增长趋势。

　　去年房屋中介企业二手住房成交量同比下跌16%，成交均价为每平米3400元，二手住房租赁量同比下跌20%，成交均价为每平米15.5元。今年一季度成交量同比下降近七成，租赁量方面同比下降近五成，成交均价变化不大，涨跌波动在±5%之间。

　　预计城区房价小幅上涨

　　从调查对象反馈的情况看，预计今年黄石市房价与去年相比会上涨的占50%，预计涨幅会在5%左右，预计会下跌的占50%;预计跌幅在5%左右。可见针对目前的住房市场行情，房价涨跌预期不一，反映出调查对象对未来市场走向的正确把握较为困难，也突出反映了市场前景的不明朗。

　　综合来看，考虑到建设成本增加、市场总体价格水平上升等利于房价走高的因素影响长期存在，而另一方面市场的观望情绪又日趋增强，很大程度上抑制了房价快速上涨的趋势，预计今年我市城区住房平均价格走势将小幅上涨。

　　建议减少行政审批 完善保障体系

　　针对在调查过程中相关企业单位反映的土地成本费用上升较快、政府税费存在需改进的项目、相关手续及审批环节较为繁琐、监管力度还需加强等实际问题，物价部门提出以下几点建议：

　　改革房地产税费制度，精简审批程序，建立新的地方政府政绩考核体系。进一步规范房地产开发销售全过程中的各环节税费征收，有效精简合并现行的税费制度，对特定税种予以特殊的政策性补贴。最大限度减少行政审批，减少房地产开发项目的时间成本，使开发商缩短工期，增强房地产市场的活力，促成理性且良性的房地产市场交易氛围。

　　建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。在增加保障性住房用地供应量的同时，也要综合考虑用地地段的周边环境、交通卫生、教育娱乐等人民群众切实关心的方面，提升保障性住房的质量。优化经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房的合理配置与利用，严格执行进入和退出机制，保证公平公正。加快房地产信息联网建设，推进不动产实名制登记。