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武汉取消“豪宅”征税标准
武汉取消“豪宅”征税标准
湖北日报讯 (记者江萌、通讯员俞军、张明星)调控楼市一记“大招”——房地产交易环节税收优惠政策昨日生效。
该市地税局税政三处处长虞诗龙介绍,优惠税政有两个最大变化:一是不再区分普通住房和非普通住房,一套房、二套房均可按优惠税率缴税;二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点,不再以购房合同签订时间为准。
取消豪宅划型大户型受益
2005年,武汉市首次制定普通商品住房标准,其后几经调整。去年7月27日起,武汉执行新一轮普通住房认定标准,小区容积率1。0以上,且单套建筑面积在144平方米(含)以下。上述两个条件有任一不符合,则为非普通住房(俗称“豪宅”)。
长期以来,针对豪宅一直征收较高档次的契税和营业税。新政前,购第一套是豪宅的,或购第二套房(无论是否豪宅)均需按3%缴纳契税。而新政后,是否为豪宅不再作为计税依据,转为以90平方米为界。90平方米以上的第一套、第二套税率分别降为1。5%和2%。
昨天前来办证的市民杨先生是税收新政的首批受益者。他购买的第一套住房位于汉口竹叶苑,面积219平方米。按新政,缴纳的契税为8463元,比老政策少了一半。
此外,老政策中,办证满2年的非普通住房交易时,需按买卖差价缴纳营业税。而新政规定,办证满2年,无论是否普通住房均可免征营业税。
是否享受优惠税率以办证申报纳税为时点
税收新政22日执行,此前已签订购房合同,但尚未办证的房屋怎么办?该市地税局解释,国家税务总局明确了享受优惠税率的时间,即以办证申报纳税为时点。只要是2月22日(含)以后办证申报的,均按新政办理。
此前,武汉一直执行的是以合同签订时间为准,因此政策变化前买房但未办证的市民这次也可享受到政策红利。
去年,武汉市销售新建商品住房约22万套,按交房办证一般在一年后匡算,新的执行节点将惠及至少22万户。 http://www.xianzhaiwang.cn/news/hubei/191285.html
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