出门散步吃用全搞定 社区型商业丰富武汉商业拼图

湖北日报讯 记者 黄磊 实习生 顾梓玉

宜家荟聚、经开永旺梦乐城……2015年，武汉新开购物中心19个。2016年，石桥永旺梦乐城、凯德古田广场等商业城也将入市，武汉商业又迎来蓬勃发展的一年。

三镇不断崛起大型商业城的同时，房地产开发商配套住宅小区服务，也开始兴建社区型商业，百瑞景中央花园街、新唐万科广场、越秀星汇维港等，这些面积多在2万至5万平米左右的社区商业最近集中入市。

如果说大型商业综合体是武汉商业的动脉，社区型商业就是武汉商业的毛细血管，相较于大型商业体，“小而精”的社区型商业对居民来说更加便利。随着社区型商业数量逐渐增多，武汉的商业拼图也逐渐完整。

主打生活服务和餐饮

社区型商业有两种形式，社区购物中心，或社区商业街，多在小区附近聚集，对居民影响相对较小。与大型商业综合体相比，其主营业态也有所侧重，错位竞争。

百瑞景中央花园街是武汉社区型商业街的代表，以餐饮为主，同时还有超市、健身馆、理发店、艺术中心等休闲服务类业态。记者昨晚看到，中央花园街上的青石玖宫、娃噻等餐厅生意红火，门口还有不少排队等位的顾客。403国际艺术中心正在举办武汉荷兰日活动。

越秀星汇维港和新唐万科广场则定位于社区型购物中心，主打日常生活消费，大部分店面为餐饮和休闲娱乐，另以部分快时尚、运动类的服装品牌为辅。“相较于大型商业体，社区型商业更具生活气息，居民散着步就到了。我们好几家连锁店都选址这种社区型商业。”青石玖宫工作人员介绍道。

多选址社区密集处

“家庭消费日益成为主流，现在的年轻家庭更愿意在家附近消费娱乐。”一位业内人士表示。

记者走访中发现，社区型商业选址也有意远离大型商圈，多落子于社区密集处。“以新唐万科广场和越秀星汇维港为例，周边人口密度高，但优质商业缺乏，他们的体量足以辐射周边一两公里左右的范围。”世邦魏理仕商务服务部董事陈耕表示，这种社区型的集中商业是未来商业发展主要趋势之一。

下楼即达、步行商业，是社区型商业的优势所在。家住硚口路的邓先生说：以前带小孩去儿童乐园玩，最近也要到武广，不仅停车难还容易堵车，现在步行到星汇维港就行了，十分方便。

招商和运营是成功关键

社区型商业成批涌现，生存情况如何？记者在走访中发现，与部分社区型商业生意火热相比，一些社区型商业经营状况堪忧。

记者在武昌民主路上的“华润MO+”看到，虽然该小区已交房多年，但同住宅一起交付的商业街店铺仍大部分处于关门状态。据了解，开发商将此商业街分割成小商铺销售，又缺乏统一招商，虽然部分居民已入住近4年，多数店铺仍在招租，租出去的店面也是换了一茬又一茬，仅超市、理发店等少数店面营业。“世贸52+mini mall”里也客流稀疏，多数店铺处于关门状态。

百瑞景中央花园街和越秀星汇维港等社区型商业由于招商有特色和针对性，其影响力已超出附近区域，吸引不少远道客。“社区型商业不仅要定位普通居民常需的业态，统一的招商也是关键。”武汉大学吴先明教授表示，在当地缺乏配套商业设施的情况下，社区型商业有着先发优势。如果开发商对当地的区位条件和发展潜力有充分的调研，可形成自身独特的经营模式，还可予以复制，形成规模经济。