湖北省房子库存大部分集中在三四线城市 怎么卖？

房地产去库存是社会各界关注的热点问题。省住建厅初步统计，全省库存大部分集中在三四线城市，加上在建项目，三四线城市压力较大。

库存量过大，不仅占压大量资源和资金，也对区域发展造成不利影响。

今年以来，我省三四线城市积极行动，想方设法，尽快消化库存。

鼓励农民进城落户买房

调查地点：枝江市

“价格优惠，今年一开盘就买了。”枝江百里洲镇来欣村人黄汉平说，“村土地已经不多，收入主要靠外出打工，进城定居更合适。”

他买房的北宸之光小区在汉宜铁路枝江北站旁，各种配套设施比较完善，外出打工或留在本地工作，都比较方便。“把家搬到枝江市区，是为了孩子将来能享受到更好的教育。”

不少农民与黄汉平有同样想法。枝江房管局统计，去年枝江销售新房及二手房中，近七成是农村居民购买。

进城之后，与农村户口相关的利益还能不能保留？

为消除农民的后顾之忧，今年1月，枝江市出台《鼓励农村居民进城落户深入推进以人为核心的新型城镇化实施办法》（以下简称《办法》）。

该《办法》规定，枝江市农村居民迁入城市规划建成区落户，享受“三个不变”。即，第二轮农村土地家庭承包经营权不变，现有宅基地使用权不变，村集体收益分配权不变。

同时，农民还有五大优惠，包括养老保险优惠、医疗保险优惠、子女入学优惠、就业创业优惠等。对于购房的优惠尤其细致，落户农民购房不仅可以获得税费减免、房贷利率9.5折优惠，还有自来水价格连续两年优惠20%，燃气热水器安装免收人工费和材料费，有线电视入户费优惠等。

“利好消息吸引了大量农民前来咨询。”枝江汇润置业有限公司办公室主任周宏武说，《办法》激发了农民购房需求，提振了市场信心。

此外，今年2月底，枝江市与中国农业银行合作推出“农民安家贷”，对农民落户购房给予降低首付比例和贷款利率等优惠。

多项政策作用下，今年一季度，枝江市销售商品房888套，比去年同期增长233%。枝江市房管局预计，今年，《办法》将推动增加1000户农民在枝江城市购房落户，不仅有利于去库存，也有利于加快推动新型城镇化。

先租后售或装修优惠，商家让利

调查地点：汉川市

房地产库存产生的原因，因城市而异，因项目而异。这需要政府和开发商有针对性地采取措施。

“楼盘周边配套设施不足，这是销售最大的困难。”湖北辉宇房地产有限公司总经理余辉说。

他介绍，公司开发的楼盘位于汉川市刁东正街，周边有不少工业园，距离汉川市正在建设的市民服务中心较近，发展潜力大。但项目所在地是新城区，交通、生活设施不完善，影响了销售。“为增强吸引力，我们集中招标，为客户提供个性化装修，也算是间接让利。”

汉川市住房保障和房屋管理局统计，目前汉川市房地产库存中，住宅库存74万平方米，工业地产库存33万平方米，商业地产库存30万平方米。

“汉川近三年住宅年销售量都在50万平方米以上，今年更是计划实行棚改货币化安置4000户，还要举办房交会等活动，因此汉川的住宅库存压力不大。”汉川市住房保障和房屋管理局相关负责人说，当地主要库存压力来自工业地产和商业地产。

“服装行业目前遇到困难，我们不可避免也受到了一些影响。”川东集团运营总裁李洪祥说。该集团以工业地产为主业，旗下的汉正服装工业城承接了大量的汉正街服装企业。服装行业不景气，厂房销售也遇到压力。

针对这种情况，川东集团采取租售并举、先租后售的方式去库存。李洪祥表示，不少私营企业正处于成长期，先租后售的方式允许他们先期使用厂房，积累资金后再购买。这一方式，有利于共同应对眼前困难。

减供增购，暂停开发用地供应

调查地点：浠水县

浠水县人口103万人，启动大规模房地产开发不过5年，有碧桂园等一大批龙头房企入驻。

由于开发过于集中，加之市场疲软，浠水的房地产库存量较多。截至今年2月底，全县有房地产开发项目25个，已办预售许可的库存量87.85万平方米，其中大部分是住宅。针对这一情况，浠水县多措并举去库存。

一是做好“减法”。出台《浠水县促进房地产市场健康发展的意见》，停止开发用地供应计划，对新城区30亩以下、旧城区10亩以下的地块，一律暂停开发审批。加强房地产开发经营行为监管，对城中村改造房地产开发项目一律不批、城区过渡房建设一律不批、自住房一律严控、“两违”项目一律拆除、老城区现有存量土地一律停止房地产开发。

二是做好“加法”，增强市场需求。今年，浠水将实施3个棚户区改造项目，总面积45万平方米。这些项目全面推行以货币化安置为主的征收补偿政策。政府搭建商品房交易平台，建立商品房房源库，供选择货币化安置的居民自主选择购买。

浠水县还出台政策，增强居民购房能力。对首次购房、或已还清购房贷款再次买房的居民，取消限贷政策，降低首付比例。在浠水城区新购140平方米以下商品房的居民，购房契税可获全额补贴。购买140平方米以上新房的，可获购房契税50%的补贴。购房人缴纳住房维修基金，也有50%的补贴。进城购买新建商品房的农民，可获得每平方米50元补助。

“今年还计划投入15亿元，加强城市道路、公园、绿地、水系建设，不断完善商品住宅小区周边环境，刺激购买需求。”浠水县县长黄文虎表示，力争在3年内全面消除库存。（记者彭一苇）

（责任编辑：肖进安）