5月起二手房交易改收增值税 一套百万房少交税2400元

本报见习记者张希为

从5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业“营改增”试点工作将全面展开。这是首次涉及自然人缴纳增值税，因为涉及到二手房交易，武汉晚报记者了解到，虽然税率没有变化，但由于税种改变，纳税人的负担将有所减轻。

计税时间从过户时算起

计税时间是从签合同的日子算起，还是从办理过户手续时算起？

《关于明确营改增试点若干征管问题的公告》指出，“个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。”也就是说，不管你合同是哪天签的，5月1日以后到房管局办理产权变更时，就是缴纳增值税。

增值税交多少呢？根据财政部此前公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，北上广深以外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

一套百万房少交2400元税

目前买卖二手房过程中，个人需要缴纳5%的营业税，虽然营业税和增值税的税率都是5%，但增值税是“价税分离”，在计算增值税税额时，会将含税价款中所含的增值税先扣除掉，对于纳税人来说是减负的。

例如，出售购买不足2年、总价100万的住房，如果是征收营业税，直接用100万乘以5%的税率即可，应缴税费5万元。而增值税是用不含税销售额乘以税率，也就是说要将含税价款中所含的增值税先刨开。不含税销售额算下来是95.24万（不含税销售额=含税销售额÷（1+5%）），再乘以5%的税率，出售这套房子要交的增值税为4.76万元。和以前的营业税相比要少交2400元。

另外，这次营改增后依然要缴纳0.6%的增值税附加，所以营改增后税率的确是没有变化的。

对二手房市场影响不大

吉家地产市场总监黄蕾介绍，营改增后对整个二手房市场的影响有限，因为税率并没有发生变化，是由营业税平稳过渡到增值税。

严禁借“营改增”之名哄抬物价

本报讯（记者王丹妮 通讯员魏俊 叶翩）昨天武汉市财政局联合市国税局、市地税局、市物价局等多个职能部门联合声明：企业价格变动属于市场行为，不得以“营改增”政策之名随意涨价，更不得串通涨价，哄抬物价。

与原营业税计算方法相比，增值税是按年销售额500万元的标准，划分为小规模纳税人和一般纳税人。其中，小规模纳税人，按照3%的征收率计算缴纳增值税，税负较原营业税直接下降约40%。而“营改增”一般纳税人，则有6%、11%两档税率，但排除增值税价外税的特征，实际税率仅为5.66%和9.9%。