南京将诞生新地王 热河南路开始热得发烫

民谣歌手李志在《热河》里这样唱昔日老下关的热河路：热河路有一家/开了好多年的理发店/不管剪什么样的发型/你只要付五块钱……然而在房地产资本的裹挟下，落寞的老下关将成为回忆。9家房企大腕昨天下午成为土地拍卖会上首批登场的开发商，他们围猎的目标，是位于鼓楼区热河南路的果品市场G34地块，这个商住混合用地容积率2.8，出让面积只有3.3万多平方米，起拍价却高达11.46亿元。

地王争夺战开始了。手持8号牌的北京金隅与手持20号牌的新城地产在15轮后逐渐甩开其他开发商，开始捉对厮杀。这样的单挑持续了40轮，联发、仁恒、阳光城（000671,股吧）加入进来继续互相抬价。

随后，手持39号牌的中海地产突然举牌报价19.1亿元。现代快报记者计算发现，此时的G34地价已经突破2万元！但开发商们仍然没有罢手，一直观望的电建地产也开始举牌应价，这样的较量一直持续到第89轮，中海给出了20.8亿元的天价，拍卖才结束。按照容积率计算，G34的地价高达22373元/平方米，一举超过6月份北辰在河西制造的21203元/平方米地价，成为新任“南京地王”。

除了G34地块，昨天拍卖会上还有3幅地块的关注度可能更高，原因是这3幅地块都来自浦口区，这是江北新区获批后，第一批公开出让的江北土地。

位于江浦街道谢营2号的G35地块，吸引了包括新城、金隅、万科在内的16家房企参加拍卖，经过47轮争夺，三金房地产以12.6亿元摘得，溢价率超过100%，楼面地价高达11130元/平方米。

值得关注的是，作为南京钢铁集团的全资子公司，三金房地产曾经在“国企退房”名单上。去年，南钢集团曾经不止一次公开挂牌转让三金房地产的股权，但是都无人问津。如今拿地的三金房地产是否依旧是国资背景，目前还不得而知。

位于桥北浦洲路南侧、南浦路东侧的G36住宅地块，出让面积近10万平方米，是桥北多年未见的大面积住宅土地，8家房企参与了争夺。拿地者是大华地产，楼面地价高达7176元/平方米。

G37浦口区江浦街道总部大道以南S01商办地块虽然只有3家开发商报名，但争夺非常激烈，以至于主持人在拍卖过程中，一度停下来提醒“竞买方要谨慎考虑”。一家名叫“汇景摩柏”的公司最终以3.5亿元拿下，也比起拍价溢价超过100%。

冷静！

地王有点烫手

4幅土地的争夺之激烈，为近年来罕见。创造地王的中海地产无疑是人们关注的焦点。22373元/平方米的“面粉价”，与周边的“面包价”几乎相当，例如相距不远的世茂外滩新城，加上精装修，售价大约24000元/平方米。而中海拿下的地价，至少要卖到逼近4万，才能保本。中海地产南京公司相关人士表示，这个价格在接受的范围之内，“未来我们将力争引入鼓楼区的优质教育资源，做成精品项目。”

不过，在更多的业内人士看来，G34的地价难言理性。南京房地产建设促进会秘书长张辉分析说，这个地块虽然属于鼓楼滨江，但本身并无江景资源，仅凭二线景观要创造4万的房价难度太大。

“地价的疯涨确实不够理性。”张辉认为，G35对面的中海万锦熙岸房价也就13500元/平方米，G35的地价破万只能说开发商“敢想敢做”。

张辉认为，现状是不拿地王就拿不到地，拿地王又预示着较大的风险。他表示，开发商不妨回顾一下手握烫手高价地的前车之鉴，理性出手；而短期内地价助推房价的现象仍将继续，买房人同样需要冷静。

那些年，那些地王

令人咋舌的地王，真的那么值得拥有吗？回顾那些年南京曾经轰动一时的地王，或许你会有更深的认识。

[江北地王] 2007年，江浦老山脚下的G75别墅地块，美达集团获得，楼面地价12129元/平方米，江北地王纪录保持至今。项目现在已烂尾。

[顾家营地王] 2005年，城东顾家营地块被国浩房地产和福中集团联合拿地，6.5亿元的总价为当年地王。但拿地的两家开发商因矛盾一直未能开发，直到2013年才转让给香港佳源，项目以紫金华（楼盘）府的名称上市，在售单价22000元/平方米。

[雨花台地王] 2010年雨花台南门西侧G75地块，长发都市以15977元/平方米的地价获得，成为南京地王。项目历经市场起伏，2014年命名为“诸公”上市，在售别墅单价约3万元/平方米。

[河西地王] 2013年，北京（楼盘）金隅摘得河西中部G75地块，16979元/平方米的地价刷新了“诸公”的地价成为新任南京地王。该地块今年以金隅紫京府的名称上市，在售单价31500元/平方米。

[仙林地王] 2013年昆仑沃华以14212元/平方米的地价，刷新了仙林的纪录并保持至今。目前昆仑沃华因资金链断裂，已经不得不“割肉”，该地块寻找买家中。

[城北地王] 2013年昆仑沃华取得城北G32和G33地块，地价超过9000元/平方米，为当时的城北地王。该地块以“悠山醉月”名称上市，因资金链断裂，该地块已被绿城集团收购，将重新包装上市。

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