不满意物业管理 刚当选业委会主任就被撤了

近日，海口宝源花园小区业主孙先生反映，因不满意物业管理，去年10月份，小区200名业主联名申请成立业主委员会，经过近一年的努力，今年8月小区召开首次业主大会选举出9名业委会委员。但在公示后，秀英区住房保障中心以未缴物业费为由，发函撤销了包括他在内的4名委员资格。孙先生认为，未与街道办，以及居委会协商，秀英区住房保障中心擅自撤销委员资格，不符合相关规定。

业主不满物业管理，申请成立业委会

据孙先生介绍，宝源花园小区目前分为两期，共建有9栋楼，2010年近700户业主相继入住后，对开发商不履行承诺和物业管理的意见就很大，“开发商当初说的篮球场、游泳池、商场等一个都没有，部分业主的房子还出现裂缝。” 孙先生说，对于房屋质量问题，2013年3月，4名业主将开发商告上了法庭，之后双方协调，开发商同意赔偿，并对房屋裂缝进行修补。“小区物业原本是挂靠在海南（楼盘）富南物业名下，去年8月份更换为中宝源物业，人员完全没有变化。”孙先生说，小区物业人员按照海南富南物业的一级资质收费，但提供的服务却不尽人意。“小区内广场舞不让跳，夜晚路灯太暗，楼内公共照明灯损坏，一个星期才修好。”小区另一名业主符先生说，物业管理人员是开发商安排的熟人，都没有服务经验，有些人年龄还很大，无法胜任小区管理。

孙先生称，真正促使成立业主委员会的原因在于，开发商更换了物业后，没有向业主进行公示。“实际人员没有变化，就是换了一个物业名字，省了一笔挂靠费。”孙先生说，由于没有合同保证，业主就想申请成立业主委员会保障自身权益。

未缴物业费，当选的业委会4委员被撤

据孙先生介绍，今年3月份，由街道办、居委会、开发商以及业主代表组成的业委会筹备组正式成立，并由秀英区住房保障中心负责指导工作。“在筹备时，开发商屡次恶意投诉，还拒不提供建筑资料数据，耽误了筹备时间。”孙先生说，由于成立业主委员会遭到开发商和物业的阻挠，导致本该在3个月内召开的业主大会，拖延到了今年8月3日，才召开首次业主大会。会上参与投票的业主以及各委员得票数均达到了要求，选举产生9名委员，他当选为业主委员会主任，“但秀英区住保中心工作人员说我和其他3个委员欠缴物业费，所以就撤销了我们的资格。”

根据秀英区住保中心下发的函显示，住保中心接到部分业主投诉孙先生等人欠缴物业费，不符合“业主委员会委员需模范履行业主义务，无欠费经历”的规定，因此孙先生等人的委员资格被撤销。“区住保中心并没有审批权。”孙先生表示，根据《关于海口市住宅区业主委员会成立（换届）备案工作的指导意见》第五条第二项，公告期内有异议的，由所在地的物业管理主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府）和社区居（村）民委员会协调解决。据了解，孙先生等4名被撤销的业委会委员的确存在没有缴物业费的问题。

部门：可再召开业主大会另行选举

中宝源物业经理陈明辉称，物业尽到了自己的责任，不存在管理不善的问题。他表示，在成立业主委员会过程中，物业并未恶意阻挠。中宝源物业是通过正规的招投标后进驻小区的，在业委会成立后，物业会与业委会签订新的合同。

秀英区住房保障中心主任刘运勤表示，区住保中心有权撤销不符合规定的委员资格。剩余业主委员会委员可以登记，宝源花园小区可以再召开业主大会另行选举，被撤销的委员如有异议可以向上级部门反映。孙先生称，小区其他业主对于他被撤销一事也认为不合理，有15名业主将和他一起联名向上级部门申诉。

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