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楼盘市场迎来销售旺季 金九银十或逆转市场
“城南计划”的稳步推进,让大兴区域生活配套逐渐完善的同时,也让众多品牌房企争相进驻。分析人士指出,2015年前5个月,北京市供地30宗,大兴就占据9宗。6月下旬开始,大兴集中推出多个地块,使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。最值得一提的就是大兴瀛海地块,竞拍现场吸引了恒大、龙湖首开联合体、碧桂园、保利等多家知名房企到场拼抢,经过30多轮激战,龙湖首开联合体最终将该地块收入囊中。中原地产首席分析师张大伟测算,该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3.2万元/平方米,入市后的售价过5万是必然的,未来区域内的住宅单价必将突破5万。
除了新地块的连续入市,有数据显示,2015年大兴楼市更是以高于整体市场5%的去化率让大兴板块成为京城楼市的大热点。“大兴区由于当前供应的项目多为成熟板块中的刚需刚改产品,加之第二机场的规划利好,因此已经迅速取代通州成为新的区域销量冠军。”郭毅表示,仅仅是9月上半月,大兴区共实现商品住宅销售684套,占全部成交比重为21%,居各区之首。同时,政策导向的刺激使大兴区需求集中释放,吸引项目不断入市。
从10月入市项目的区域分布来看,大兴区以6个项目的预计入市量,占据各区供应榜首,产品类型也较为丰富。业内人士指出,土地市场的高热和政策规划层面的落实,为大兴板块的发展带来切实利好,区域热度持续升温的同时,也将直接促进价格一路高涨。
大兴 刚改项目扎堆 接棒通州
门头沟 WSD点亮预期 改善房为主
土地市场最近的一宗土地交易中让门头沟再度成为亮点。9月29日,门头沟区永定镇一地块开拍,首开保利、天恒、中铁建、华远等在内的多家知名房企及联合体现场争夺。该地块最终被电建金地联合体以20.3亿元的总价取得,而这一价格并未触及价格上限,也成为今年来为数不多的未转入竞建保障房环节的地块。扣除自身配建的公租房部分之外该地块折合楼面价在23700元/平方米左右。
据记者不完全统计,目前门头沟在售待售的项目近20个,包括4个自住房项目。不同于房山等远郊区域以刚需为主的特点,门头沟区域主打自然环境牌,瞄准了以大户型的改善型项目为主的定位,比如永定镇在售住宅以品质洋房为主,如泷悦长安、V7西园、西山艺境等,售价普遍在32000-35000元/平方米。另外,部分刚需项目如京西金泰丽湾、京汉铂寓,价格维持在27000-28000元/平方米。此外,华润西山墅是该区域在售的别墅项目,均价为3.5万元/平方米。
业内人士指出,门头沟的改善型定位,使得区域价格一开始就显得“更高一筹”。“其中很大一部分原因来自于WSD(首都西部综合服务区)的产业发展前景和生态涵养区的生态环境利好。”
业内人士测算,上述成交地块中住宅部分楼面价较为合理,预计未来的合理价格将在45000-50000元/平方米之间,如果按正常节奏在一年半左右后上市,门头沟区域楼市能否接受如此快的价格涨速尚是未知数。
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