楼盘市场迎来销售旺季 金九银十或逆转市场

9月北京新建商品房住宅成交6685套，比8月份下降27%；开发商积极推盘，10月份有36楼盘入市●业内人士认为，非限购城市下调首付、公积金异地使用等政策对购房者心理影响较大，“后市可期”作为房地产传统意义的销售旺季，金九银十已经成为业内外共同关注的楼市窗口期。伴随着楼市在今年的逐步回温，在淡季不淡的映衬之下，“金九”的表现虽然可圈可点，但并不“出挑”；而在接下来的银十，开发商仍然没有丝毫放松，继续保持冲刺状态。

楼盘市场迎来销售旺季 金九银十或逆转市场

342套，“银十”平淡开局

据北京市住建委数据统计显示，截至10月7日，北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为342套，其中纯商品住宅（剔除保障房）为210套；二手房住宅签约55套。受到小长假的影响，国庆期间楼市签约基本进入“停滞”状态。而与2014年同期商品房住宅签约295套、二手房住宅38套相比，市场基本保持平稳。

有业内人士指出，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下的情况，国庆期间的签约也大部分都是9月的成交。但从目前市场看，房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不断，预计10月成交依然会处于高位。

事实上，进入下半年以来，北京新房市场就已经进入了去化的快车道，房价的上涨预期增强。而这一点在刚刚过去的国庆假期也有所表现。根据第三方机构调查数据来看，国庆期间，北京中高端项目签约踊跃，售价已超过10万元/平方米的京投银泰琨御府，实现了两单成交；位于京西的燕西华府，接待客户超过200组，开发商称成交额达1.2亿元。不仅如此，市场上在售的大部分项目成交均价都出现了上行。比如丰台的一个项目，9月份时售价为6万元/平方米，10月份则上涨至7万元/平方米。

因此，开发商在“银十”推出新项目的积极性较高。统计数据显示，从10月预计入市的项目来看，高端项目入市积极性高涨。36个项目当中别墅项目占据6席，预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。

此外，9月30日，三部委联合出台非限购城市首付下调、公积金异地使用等政策，这些政策虽然并非直接针对北京等一线城市。但业内人士认为，从整体看，将对一线城市的购房者心理影响非常大。而且作为人口持续上涨的城市，北京等房地产市场已经领先复苏，预计北京依然将出现银十月。

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