通州出台最严限购背后真相不一般！ 揭通州出台最严限购背后深意

中介人员：涨了得有30%—40%，房价上涨了得有2000块钱到4000块钱不等，涨的比较多的是精装新房，像2004年和2005年的房子，涨幅稍微小一点，在两千块钱左右吧。

对于此次通州区提高区域购房门槛。北京市住建委相关负责人表示，“受到建设北京行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。”新政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，通州的限购新政将扭转通州楼市预期，让通州房价恢复理性。

张大伟：从政策的内容来看，目前这个政策肯定会对通州的市场有比较大的打击，因为从内容来看，限购升级的幅度是非常大的。政策会在未来半年出现明显的效果，起码可以抑制房价的涨幅，因为刚才也提到了，市场的利好比较大，所以价格不太可能出现下调。

张大伟分析，京津冀一体化的大背景下，在北京通州做出楼市调控表率的情况下，不排除河北等周边地区，政策进一步调整的可能：

张大伟：整体来看，我认为北京市建委政策的应对是比较及时的，从短期来看这个区域能够出现一个价格平稳。但是从长远来看的话，还依然需要土地的供应，和整个市场价格的平稳。或者对于周围的区域，特别像燕郊这些区域，没有稳定的价格预期的话，通州限购的预期可能大打折扣。所以从楼市调控的角度，在通州已经做出表率的情况下，其他区域大家也会很快看到政策的变化。从未来的市场预期来看，我觉得政策还会有。

通州出台最严限购背后真相不一般！ 揭通州出台最严限购背后深意

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