2015北京秋季房展会亮相 海外项目将爆棚
近日,《证券日报》记者从官方获悉,2015北京秋季房地产展示交易会暨北京秋季海外置业投资嘉年华于9月17日-20日在北京展览馆正式拉开帷幕。北京房地产展示交易会自1993年创办至今已有二十二年的历史,是北京市住建委唯一批准举办的房地产展示交易会,素有“楼市第一展”之称,始终致力于推动北京房地产市场的繁荣与发展。此次房展的一大亮点之一就是海外展区规模空前,参展项目为历年最多。
海外展区规模空前地产商代理商巨头云集
根据北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍,国际展区总展位达到360个,比去年秋季增长了15%,参展国家增加了4个,参展项目达到380个,比去年秋展增长11.7%。来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、马耳他、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、斯里兰卡、塞浦路斯、圣基茨与维尼斯、迪拜、香港和台湾等35个国家和地区的知名地产商和经纪公司参展。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、土地投资、商业地产、美国EB-5及欧洲等国最新移民项目,满足海外置业及投资需求。北京移民行业和海外地产代理巨头,如太平洋加大、鸿瑞移民、美澳居、房天下、逸鼎投资、金征远出入境、国道出入境、万国置地、凯盛移民、高锐地产、龙腾海外等已确认参展。其中,太平洋加达大手笔定下25个展位,以确定本行业的龙头地位。
移民需求依然火爆,教育养老休闲为主
据北京房展国际业务总监魏克非介绍,海外购置房产的一个很重要的需求就是移民需求,目前很多国家推出了购房送身份的政策,吸引了大批中国投资者。海外置业移民基本上出于教育、养老、休闲三大需求。
中国家长都非常重视孩子的教育,特别是在大城市,有条件的家庭都把孩子送到国外留学,很多父母会为子女购置房产或者全家移民做陪读。高收入家庭为追求更高的生活质量和更好的生活环境而移居海外,也会比较关注海外房产的状况。目前国内资本市场发展不完善,投资渠道比较狭窄。一线城市房价居高不下,政府实施限购政策,二、三线城市房屋空置率较高,投资风险较大。而此时欧美国家,正在从2008年金融危机中慢慢恢复,绝大部分西方国家的房产投资回报率基本都保持在5%-6%,远高于中国一线城市1%-2%的回报率。
近几年,国内的空气污染面积越来越大,持续时间越来越长。虽然政府对此也很重视,但环境问题积重难返,恐怕很难在短时间内彻底解决。对高收入的家庭来说,为了享受清新的空气和放心的食品,在海外购买房产作为退休养老之用也就顺理成章了。俗话说,“不能把鸡蛋放在一个篮子里”。如果一个家庭有几套房产都在国内,即使不在同一城市,今后国家实施房产税,相对税负就比较重,同时也存在楼价下跌的风险。如果将一部分资产配置在国外,不管未来国内形势如何变化,也可以保证一部分资产的安全。
买房获得身份最低7万欧元起步
在本次展会上,哪些国家移民的门槛比较低?哪些国家的购房置业的门槛比较低?
首先需要明确一个概念,并非所有的国家买房都可以得到身份。像美国、澳大利亚、英国这类国家买房是拿不到绿卡的,他们有其独特的移民政策。有些国家比如西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚,如果外国投资者购置一定金额以上的不动产,并且保持一定的年限,一般是5年以上,就可以获得该国的永久居留权。
本届展会,投资移民门槛最低的是拉脱维亚,在首都里加以外的地区购置7万欧元以上的房产,或者在首都里加市内购买14万欧元以上的房产,就可以获得永久居民年身份。各国的购房门槛,大多数国家对买房投资没有过多的限制,比如美国,想买多少房产,在哪里买都没有限制。比如去年,在房展会上,美国底特律市的展商和经纪公司就来推广房产,从2000美金到20000美金的房产都有。各个国家的情况都不同,即便是一个国家,其不同的城市情况也不同。例如美国,像旧金山、洛杉矶、西雅图这类城市类似于国内的北上广深一线城市,房价是比较高的,平均房价基本上在80-100万美金。在美国的中部和南部地区,比如这次参展的弗罗里达州、奥克兰、迈阿密、德克萨斯州,这些地区的房产价格相对较低,15万美金就可以买一个150平米的双层别墅。在选购不动产的时候,要注意不动产的位置和其价格联系密切。
传统移民国家依旧火爆,移民政策收紧
美国、加拿大、澳大利亚是深受欢迎的传统投资移民国家,但随着移民需求不断上升,尤其是来自中国大陆的移民人数逐年增多,这些国家渐渐收紧了移民政策,移民要求不断提升。
此次美国参展商带来包括纽约、加州、华盛顿、西雅图、弗罗里达、德克萨斯等地区在内的地产项目,包含普通公寓和别墅。美国EB-5项目依然是移民美国最便捷的通道之一,中国大陆已经成为该项目最大的申请来源国。由于申请家庭众多,该项目2015年度名额已经爆满,EB-5首次面临排期。加上此项政策到今年9月30号到期,有可能出现政策和价格方面的调整。近两年,加拿大移民政策出现重大调整,许多等候多年的中国家庭被迫转向其他国家,但在各省层面,如魁省、曼省、BC省依然有机会,温哥华、多伦多的房产项目依然受到大陆投资者的青睐。预计加拿大政府将推出新的投资移民政策,鉴于澳大利亚、新西兰、英国的移民投资金额已经大幅度提升,业内预计加拿大的门槛将会有较大幅度提升。澳大利亚的房地产市场走势稳健,其中悉尼的房地产价格涨幅比较快,相比而言墨尔本、布里斯班还有一定的投资机会。
新兴移民国家涌现,移民政策宽松
除了老牌的移民国家外,近几年出现了许多新兴的移民国家。这些新兴的移民国家包括南欧的葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯,东欧的匈牙利、保加利亚、拉托维亚等,也包括亚洲的韩国济州岛、泰国、马来西亚等。这些国家正以优厚的政策条件吸引外来移民和投资者。
总体来讲,欧洲国家以其悠久的历史,稳定的社会体制,优良的人文环境,对中国投资者有很大的吸引力。2010年欧洲债务危机对欧洲经济影响深远,尤其是对南欧国家打击沉重。从2012年开始,“南欧五国”因为经济低迷而推出的吸引海外投资的移民政策,使中国投资者面临的选择更加多样化。塞浦路斯,地中海的岛国,人口只有不到100万,由于经济不景气,房屋空置率较高,2012年推出30万欧元买房送全家绿卡政策,受到国内投资者的欢迎。2013年下半年,葡萄牙、西班牙、希腊也相继推出买房送绿卡的政策,也引起中国投资者的极大关注。其中西班牙和葡萄牙购置50万欧元的房产,希腊购置25万欧元的房产就可办理全家移民手续。东欧国家如匈牙利、保加利亚、拉托维亚等也推出了相关买房产就可办移民的政策,如在匈牙利,购买30万欧元的国债并无利息持有5年即可取得全家绿卡。这些欧洲国家的优势在于海外置业的同时,也能取得全家绿卡,并且周期较快,这是美、加、澳等老牌移民大国所不能比拟的。
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