淘汰毛坯房恐现闹心房 地产业转型升级方案或不太可行

近日，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案中提出，下一步，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。（9月9日《齐鲁晚报》）

自从住建部在2008年发文，要求各地制订相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或“菜单式”装修模式，逐步达到取消毛坯房以来，这些年，我国一些地方，陆续有推广装修房、取消毛坯房的政策出台，有的提出了全装修住宅要占新建商品住宅的比例，有的甚至明确要求，在几年之内完全“消灭”毛坯房。然而时至今日，笔者仍不赞成推广装修房、取消毛坯房。

有关部门之所以要推广装修房，取消毛坯房，一个重要原因在于，毛坯房在后期装修过程中，会产生大量垃圾？？有数据显示，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾。另一原因是，有的业主在装修时会大拆大改，极可能破坏住宅结构，给房屋质量留下隐患。

但问题的关键在于，业主购买的装修房就能保证不重新装修吗？开发商批量打造的装修房，哪怕是精装修也会扼杀装修个性，让业主不满意。虽说开发商也可提供所谓的“菜单式”装修，它不过是一种“装修套餐”，据说做得比较好的楼盘，最多也只能提供两三种装修风格，不能满足多数业主的需求。假如业主对全装房不满意，仍会拆掉重来，岂不是会制造更多的建筑垃圾？

这些年，开发商推出的精装房屡被爆成了“闹心房”，成为各地消费投诉的重灾区，更莫说普通的全装房了。譬如，某地一知名开发商推出的精装房，在交房后出现大面积发霉、墙面涂料脱落等装修问题，业主拆开装修材料一看：衣柜、鞋柜、室内门等竟然是“纸”做的。这样的精装房是“装”出来的，却完全没有“精”可言。若推广装修房，岂不是要出现更多面子“精装”、里子“纸装”的“闹心房”？

推广装修房，取消毛坯房，带给老百姓（603883，股吧）的另一问题是房屋加上装修，价格势必更高。据业内人士自爆，装修房已成开发商的“二次利润”所在，一些开发商宣称的精装房三四千装修成本，可能只需要四五百块钱，而虚报的装修成本，最终都落在老百姓的购房成本上。消费者不仅没有“拎包入住”的幸福感，反会背负更沉重的经济负担，装修房势必难以被消费者接受，难成市场主流。

要推广装修房，取消毛坯房，先加大对装修房成“闹心房”的惩罚力度，严厉处罚开发商偷工减料，粗制滥造，虚假宣传等行为，先出台可操作性强的制度，规范房地产装修市场的价格体系、装修标准、责任认定和售后服务等一系列问题，并制定出相关的赔偿方案，给消费者购买装修房增设一道“防火墙”，再说吧。

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