江苏靖江碧桂园虚假宣传 遭业主起诉退房维权

　　建设时，小区周围墙体印有“全国房地产10强企业”字样，业主认为靖江碧桂园并非碧桂园总公司，“10强”的说法涉嫌虚假宣传

　　一房多价虚假宣传被罚 业主退房 法院称此举非购房主因 驳回请求

　　靖江碧桂园虚假宣传 遭业主起诉退房维权

　　再过半个月就到合同约定的交房日期了，但靖江碧桂园的购房者刘先生却怎么也高兴不起来。

　　楼盘是靖江市碧桂园房地产开发有限公司开发的。当地工商局以开发商使用“3小时狂销14亿”等内容进行不实宣传误导公众为由对其做出处罚，当地物价局认定开发商标价方式违规，“利用虚假或者使人误解的标价手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”，由此做出处罚。

　　包括刘先生在内的数十名业主起诉，提出解约退款、赔偿利息损失等诉讼请求。但法院认为上述宣传虽然对购房者的购买意向有一定程度的影响，但不是影响购房意愿的主要决定性因素，因此终审判决驳回其诉讼请求。日前，刘先生提出申诉。

　　2014年，靖江碧桂园开发商因“3小时热销14亿”等虚假宣传，被当地工商局处罚13万

　　事件

　　一套房多种价格 开发商被处罚

　　2013年10月30日，刘先生在靖江碧桂园买了一套95.7平方米的两居室。购房合同显示：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7200元，总金额689020元。2014年2月初，刘先生按照合同约定付清了房款。

　　“买房时，我们在售房处看到的公示价格有两种，一个是按揭原价839092元，另一个就是我的买房价。据工作人员讲，这个价格是在按揭原价的基础上，算上各种优惠后得出的价格。”刘先生说。

　　刘先生付清房款之后的第7个月，碧桂园被处罚。2014年9月23日，靖江物价局对靖江碧桂园做出罚款15万元的行政处罚。

　　靖江市物价局行政处罚决定书显示：经查证，当事人开发销售的位于靖江市通江路西侧、阳光大道南侧的“靖江碧桂园”在2013年10月19日开盘时在公示价目表上以“按揭原价”“惠后价”的标价方式公示商品房销售价格，部分房源表示的“按揭原价”的价格高于申报备案价格，并以此“按揭原价”为基础进行打折销售。

　　物价局认为，这违反了江苏省商品房销售明码标价实施细则中关于“已取得新建商品房预售许可证的商品房经营者，要在正式销售前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价明码标价对外销售”的规定，也违反了靖江市物价局、住建局下发的《关于进一步加强商品住宅价格监管的通知》关于“商品住宅备案价格、交易场所公示价格和商品房买卖合同约定的价格相统一”的规定。

　　为此，物价局认为这属于“利用虚假或者使人误解的标价手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”。

　　涉虚假宣传被罚 业主起诉退房

　　得知碧桂园公司因公示房价高于备案房价而被处罚后，刘先生上网查了一下自己房子的公示价格。网上显示碧桂园备案的价格为823000元，比他在售楼处看到的按揭原价低了1.6万元。

　　他还发现，2014年9月17日，靖江工商局也对碧桂园做出过13万元的处罚。

　　工商局认为：靖江碧桂园在对外宣传中使用“3小时狂销14亿”等进行不真实的宣传，直接夸大其企业的资质及开发楼盘的热销程度，误导公众，扰乱了市场竞争秩序，违反了反不正当竞争法关于“经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分等作引人误会的虚假宣传”的规定，属虚假宣传。

　　刘先生起诉至靖江市法院，请求撤销买房合同，判令碧桂园公司返还全部购房款，并赔偿利息损失31629元。

庭审中，碧桂园公司辩称：我公司

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