2015年深圳楼市同比涨幅达47.5%

影响

真正的刚需已经入不了市了

那么，楼市的杠杆牛会像股市那样夭折么？对此，悦涛表示，6个月期限的股市融资很容易被打爆，但楼市杠杆（按揭贷款）是长期贷款，对楼价的支撑也就更坚挺。当然，前提是货币政策不能收紧。“如果A股的杠杆资金能够像楼市这么宽松，那么指数早就上1万点了。”

根据链家监测数据，深圳楼市投资客比例已超过25%，正常市场投资客的比例应介于10-15%之间。另外，去年深圳买房者中换房或改善置业占了近三分之二，他们大都用已有住房进行二次抵押贷款，从银行套钱出来再投资，许多家庭不惜多方借贷投资买房。

长期观察深圳楼市的深圳市民陈先生告诉北青报记者，很多购房者从各种渠道凑来的资金，甚至包括信用卡套现、银行信用贷、小额贷甚至是抵押消费贷等方式都用上了，他们都想借机搏一下。“目测身边就有几位同事，至少10倍杠杆进入了楼市。”

深圳链家的一名分析师介绍，由于这些资金成本都不低。一旦信贷政策收紧，市场将迅速冷却，房子是流动性较差的不动产，购房者买涨不买跌，投资客并非想卖就能卖出去，面临的风险很大。

据陈先生观察，深圳楼市的暴涨，最坏的影响是真正的刚需已经入不了市了。现在深圳连关外的房子都已经涨到了每平方米4万多元，在深圳上班的年轻人已经望房兴叹。去年9月份，一篇名为《致终将被高房价抛弃的深圳》在网上流传，代表了部分漂在深圳年轻人对高房价的不满。

最新

三大行开始限制中介“炒房”

昨日，北青报记者了解到，一条消息在深圳地产圈中引起了轩然大波，消息称包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会，针对最近中介人员买房增多的情况，一律首付四成。昨日，一名中国工商银行深圳分行的相关工作人员证实了此事，杠杆炒房的势头在深圳愈演愈烈，银行方面意识到了其中的风险，已经逐步收紧二套房的批贷，另外，银行将对二套房贷款的审核比此前更加严格。

昨晚，深圳一名地产中介员工表示，这个消息已经在地产中介圈里传疯了，许多中介公司在周末紧急加班研究对策。对此，深圳地产观察人士指出，中介公司反应如此激烈，侧面反映出深圳杠杆楼市的严峻，包括深圳在内的一线楼市火爆完全是靠宽松信贷堆砌而成，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的风险就会暴露，一旦楼市上涨的根基松动，造成的踩踏将相当可怕。“A股的殷鉴不远。”

购房故事

佳兆业购房者的悲喜两重天

2014年9月，从北京去深圳创业的程冰（化名）“很不幸”买了佳兆业的房子，一度被锁盘的佳兆业楼盘让程冰一家人都加入了维权者的行列。但一年之后，这套房子却成了程冰一家人在深圳唯一的慰藉。

2014年8月，80后程冰辞去了在北京一家媒体的工作，和妻子一起前往深圳创业，创建了一家以在线旅游为主题的公司。他们很快决定在深圳定居，经过一个月的看房之后，程冰选中了深圳坂田佳兆业的楼盘，在卖了他在郑州的一套房子之后，程冰以每平方米2.1万元的价格买下了佳兆业城市广场二期的一套70多平方米的期房。

就在程冰买好房准备安心创业的时候，佳兆业的楼盘遭遇了“黑天鹅”。11月28日，佳兆业集团深圳在售的4个楼盘2000多套房源被“管理层锁定”，其后该公司更是经历个别项目解锁再锁、股权变更、资质暂停、董事会成员变更、深圳项目全面叫停、高管辞职、债务违约、信用评级下调、合作伙伴撤资、破产重组等事件。

程冰一家人的心情跌到了谷底。在佳兆业房源被锁之后，在深圳佳兆业各个项目都成立了各自的业主QQ群。程冰也加入了这些维权群体，在接下来的维权过程中，并未收到效果，程冰买的楼盘依旧被锁。

在置业方面遭遇重大挫折的程冰一头扎进了他的创业项目。去年5月，一家风投与程冰草签了协议，根据协议，程冰的创业项目将获得500万元的天使投资。但六七月份A股的暴跌改变了资本市场的环境，投资人宣布撤出，如今，半年已经过去了，程冰的创业项目仍然在寻找投资方。

楼盘被锁、股市投资遭腰斩、创业项目遭撤资，程冰对北青报记者说，过去的一年，是他有史以来最艰难的一年，几乎赶上了所有的“黑天鹅”。