多重利好刺激 北京楼市价格上涨

　　中原地产首席分析师张大伟认为，现在一二线城市、一二线城市周边房价都在上涨，北京周边的楼盘房价上升也是大的趋势。另外，持续的宽松政策，以及“两会”前后不断刺激楼市的措施，也造成了现在看涨的行情。“当然，还有一些人为因素，比如燕郊完全依赖于房地产，所以一有利好政策就会炒作，把房价越炒越高。”

　　多个项目封盘惜售

　　不过，本周，记者连续询问了多个位于燕郊、大厂等地的在售楼盘，均得到销售人员诸如“我们现在处于蓄客阶段，请您排号”、“住宅现在没有，预计下月开盘”之类的回复。而在实地探访过程中记者也发现，在燕郊聚集了大量楼盘售楼处的102国道两侧，拦车带客户看房的“销使”也比去年下半年时少了不少。看起来，环京楼市似乎仍然没有走出春节带来的市场静默期。

　　市场真的没有热起来吗？

　　“香河、固安那边我不清楚，不过燕郊、大厂这一带，大部分开发商在节后都是一个捂盘惜售的状态。现在我们从开发商那边都拿不到在售房源。”在燕郊，从事房地产代理销售的王女士告诉记者，燕郊大多数楼盘在年后都还处于蓄客阶段，“未来开盘肯定是比年前有一定的涨幅”。

　　又在酝酿涨价

　　记者实地探访也发现，目前虽然燕郊大多数楼盘的确没有进入开盘销售的节奏，但是却都已开放蓄客。比如，在汇福·悦榕湾的销售现场，记者就看到，虽然销售人员表示目前开售楼盘均已售罄，需要等待新盘开售，但是前来看房的客户却不少。项目售楼处的坐椅已经基本坐满，沙盘前也围绕有三十余人询问购买事宜。一位销售人员向记者透露，3月新一期开盘价格将达到1。8万元/平方米，比之前上涨2000元/平方米左右。对此，汇福悦榕湾副总经理兼营销总监刘振刚对记者表示：“我们的楼盘现在价格比较平稳，涨价也是依据市场形势。”

　　刘振刚认为，北京地王频出和豪宅化不断加强的趋势会给环京地带的楼市带来上升态势，同时外地的刚需人群不断向北京周边涌入，而开发用地紧缩，住房的供应量也会越来越少，势必会造成北京周边房价的上升。

　　而位于大厂的世茂·萨拉曼卡的一位营销负责人也向记者透露：“今年燕郊、大厂楼盘的整体形势不错。受到通州成为北京行政副中心以及环北京区域路网成熟的影响，这片区域从现在来看也会是稳中有涨，但不会暴涨。”据悉，目前世茂·萨拉曼卡也没有新房源在售。

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