多重利好刺激 北京楼市价格上涨

　　■ 分析

　　业内：捂盘与利好政策有关

　　针对节后环北京区域多数楼盘捂盘惜售的状况，亚豪机构市场总监郭毅分析：“开发商选择捂盘主要是因为看好未来的市场。先收缩面向市场的供应量，然后结合利好政策调整价格。”郭毅表示，“现在主要的利好有通州成为北京行政副中心的辐射效应以及地铁等交通设施的规划建设。”而在近来发布的政策中，降低首付对于环京地带房价的影响要更大。

　　“二手房价格较低，降低营业税所减免的金额有限，而契税至多能得到1。5个点的优惠，这并不足以促使消费者的购房决策改变。但是，燕郊区域楼盘主要是靠投资拉动的，降低首付之后杠杆率就会放大，可能原先投资者首付能买一套，现在添一些就能买两套，这对于投资客有着不小的吸引力。”郭毅如是说。

　　除去利好政策的影响，中原地产首席分析师张大伟表示，开发商捂盘也和时间有关系，2月份北京、环北京没有太多的楼盘开售，进入3月份，才是销售的旺季。

　　■ 观点

　　机构：积分落户对开发商是利空

　　近日，河北省公布居住证实施方法，明确了燕郊、大厂、香河等地的积分落户条件，这对环京地带的楼市产生了一定的影响，也引发了对于环京区域楼市走向的争论。有业内人士分析认为，该政策主要是在心理层面上使购房者对环北京带的预期变好，从长远来看，这可能意味着基础建设、基础设施配备都要改善，也可能带动一些产业，实现协同发展。但是这个政策具体的效果如何现在还不好说，起码要在3年左右时间后才能显现出来。

　　不过如果从短期影响来看，最直接受到冲击的就是不少环京区域的楼盘将无法保证买房即能落户。比如，汇福悦榕湾副总经理兼营销总监刘振刚就表示：“我们的楼盘之前一直以买房赠户口作为宣传热点，但是现在要按照新的规定来。不过，积分落户政策对燕郊等地房价的影响不大，主要影响的是人口的输入。”

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，环北京地区的积分落户政策对开发商来说是利空政策，“积分落户政策要求综合考虑合法稳定职业、合法稳定住所、缴纳社会保险年限等因素，但是在燕郊买房的主要是在北京上班的人，购房者中可能有95%都不能满足积分落户的要求。那么他们就不能享受当地的公共服务，包括就医、养老方面的优惠政策，这样楼盘对购房者的吸引力就下降了。原先有意向的人可能会在别的区域购房，或是在北京买一套面积小的房子。随着自住购房客群的减少，投资客会成为市场的主力，但是投资需求是逐利而动的，市场的稳定性会大大降低，总体而言积分落户政策对开发商是不利的。”

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