多重利好刺激 北京楼市价格上涨

　　■ 热点问题

　　并入北京的前奏？

　　不太可能

　　相比降首付、降税的全国性楼市刺激政策，积分落户政策对环北京楼市的影响要更为深远。相对于北京积分落户的高门槛、希望渺茫，环京地带的积分落户引发了业内的各种猜测。

　　由于京津冀规划纲要谈到行政区划要调整和优化，因此，外界流传着“北三县并入通州”的说法。而众所周知，2017年北京市属行政事业单位将整体或部分迁至通州潞城。潞城边上就是潮白河，与北三县燕郊、大厂、香河仅一河之隔。未来，潞城将会形成一个辐射圆，自然潮白河以东的北三县将被优先辐射到。

　　部分业内人士还表示，廊坊市区、燕郊、大厂、香河、涿州等环京地带要同北京一样实行积分落户，政策门槛的上升和接轨加大了这些地区并入北京的可能。

　　不过，对于这一观点，大部分业内专家学者并非十分认同。

　　北京市社科院一位不愿具名的专家表示：环京区域并入大北京“并不现实”。在他看来，北京有严重的“大城市病”，之前从中央到北京都一直强调北京不可再进行“摊大饼式”的发展，所以才会将北京的产业、人口和部分资源向河北、天津一带疏解。因此，北京不但不会进一步向外扩张，还将严格限制人口的流入。因此，环京区域并入北京的可能性不大。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向记者表示，疏解人口肯定是北京等大城市急需解决的问题，河北环京地区的积分落户政策也恰好反映了这一点，希望通过积分落户政策，将北京大量流动人口疏导至环京区域。“不过现在人们普遍想要的是北京户口，因此在环京地带落户的吸引力有多少还有待观察。”

　　限购？

　　短期内不会推出

　　积分落户政策出炉，同样也使得人们开始担心：环京区域会不会也即将执行限购政策？目前正考虑在燕郊购房的张女士就告诉记者，她是在知道积分落户这一政策之后匆匆忙忙赶来燕郊看房的。“一直想在燕郊买房，一直在犹豫，现在这个政策出了，会不会以后就不让外地户口的人来买房了？”

　　对此，房地产开发商和业内专家都认为，短期内环京地带不太可能实行限购。

　　“除燕郊因距离北京较近，有可能会出现限购以外，其他环京区域应该不会很快限购，因为这里的购房者以刚需为主，现在限购不太合理。”世茂·萨拉曼卡的营销负责人向记者表示。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，燕郊、大厂地区的行政级别低，而且市场不太规范，不具有限购的可能性。

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