链家推高利贷垫资隐匿房屋信息

　　链家推高利贷垫资隐匿房屋信息

　　中国消费者报报道本想通过上海链家房地产经纪有限公司购买房屋，不料却陷入连环套，这让今年10月份就要结婚的黄先生焦急万分。2月23日，黄先生现身上海市消费者权益保护委员会召开的上海市房产中介消费者满意度调查发布会现场，讲述了他的遭遇。上海市消保委律师志愿者、沪中律师事务所高级律师董敏华表示，链家故意隐瞒房屋信息侵害了消费者的知情权，而其推出的明显高于银行贷款利率4倍的短期借贷行为，已涉嫌违规。

　　中介隐匿房屋信息

　　2015年8月，黄先生通过链家中介人员介绍看中一套房屋，双方签订了《房地产买卖居间协议》，黄先生支付定金，又与房主签署《房地产买卖合同》，约定以400万元的价格购买。

　　黄先生指出，在签订合同前，链家中介人员告知他该房屋名下有按揭贷款，但卖家信用良好，房主的丈夫名下有多家公司，卖房的目的是出于置换需求，且黄先生首付可达七成280万元，不会影响房屋交易过户。

　　黄先签订合同支付定金后才被告知，所谓按揭贷款，竟然是总价340万元的抵押，其中一笔是100万元的个人抵押，另一笔是高达240万元的银行抵押。

　　为保证权益，黄先生向链家要求通过第三方监管的形式，来保证先期支付的款项能够专款专用，偿还抵押。链家中介人员予以拒绝，称房主经济状况良好，完全能够保证注销抵押，中介公司不经手购房款支付，都是买卖双方之间账户直接往来。

　　“由于定金已付，并准备今年10月份结婚，无奈只能让链家牵着鼻子往下走。”黄先生说，为防范风险，他要求在购买合同中约定280万元房款必须用于先偿还银行和个人抵押，且不足部分由卖方自行支付。

　　之后，链家中介人员提出，需要黄先生支付130万元来偿还个人抵押。黄先生对于多出来的30万元提出异议。链家再次以房主信用好为由，要求黄先生满足这一要求。

　　最终，黄先生把钱分为两批打到房主账户，但房主没有把钱还抵押，而是挪做他用。黄先生联系银行，获悉该房屋的抵押于2015年3月份已经逾期，房主无能力偿还贷款，房屋现已被查封。

　　无奈接受中介贷款

　　正当黄先生陷入绝望时，链家中介人员提出可以提供借款，并与黄先生签订三方协议，垫资110万元让房屋交易继续，链家通过该房屋的抵押来主张债权。“协议明确1。6%的月利率，相当于高利贷。”为了不让首付款泡汤，无奈之下，黄先生接受了链家提供的110万元借款。在银行的配合下，2015年10月30日，银行抵押得到解除。

　　不料，交易又生变故。2015年11月20日，链家告知黄先生，该房屋因房主经营失败欠银行1。5亿元信用贷款，已分别于2015年11月2日、11月12日、12月10日被3家法院诉讼查封。链家法务人员和贷款部人员均表示无责任协助。黄先生只能自己请律师跑法院，经过3个月的奔波，于今年2月解除了以上3个查封抵押。

　　2月5日，黄先生向链家提出继续履行合同进行房产交易过户。链家担心过户期间该房产有被重新查封可能，为了达到转嫁风险的目的，要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给中介作信用担保，待过户手续完成后再解除抵押操作。2月18日，黄先生父母和链家人员在公证处签订了保证合同。 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/194504.html