房价10年上涨400%解读 房价10年上涨400%根本原因

　　中国有多少人生活在大城市里？

　　其它国家的经验表明，在城市化的进程中，大城市人口聚集程度会显著上升。另外，即便在整体城市化率企稳后，大城市人口聚集程度还会继续上升。

　　人口密度数据显示中国仍然缺乏大型城市。虽然中国目前已经有4~5 个人口可能超过2，000 万人的特大城市，但只有23%的人生活在人口超过100 万的大城市中，而在美国和日本这一比例分别达到45%和65%（图表3）。另外，中国仅有11%的人生活在人口超过500 万的超大城市中，明显低于美国的21%和日本的57%（图表4）。

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　　中国的住房需求从何而来？

　　中国的住房需求主要来自于：

　　改善性需求

　　农村人口进城的需求

　　过去十年内中国居民的住房自有率一直居于世界前列。几十年来农村居民的住房自有率一直在95%以上；而从90 年代末房改以来，城镇居民的住房自有率也超过了70%。

　　改善性需求大量住房的质量低下，不能满足住房基本品质要求，乃是现实国情。第六次人口普查（2010年末）时：

　　中国有25%的城镇家庭居住在平房中

　　24%的家庭住房内没有单独的厨房或厕所

　　19%的家庭还居住在砖木或更落后结构的房屋内

　　9%的住房建于1979 年及以前（基本已构成危房）

　　随着住房市场向前发展以及社会保障性住房制度的完善，这一状况会持续改善，释放出大量的拆迁改善需求（图表5）。 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/194594.html