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房价10年上涨400%解读 房价10年上涨400%根本原因
跟市场上的普遍认知相反,中国住房自有率是下降的,从2000 年的88%下降到2010年的85%,主要是因为城市的自有率从72%下降到70%,表明人口流入速度超过了建房速度,购房需求在积聚(图表6)。
居民家庭的杠杆率有多高?
中国居民仍然处于“净债权”状态——居民总负债为GDP 的40%,而储蓄存款则相当于GDP 的82%(截至2015 年底)。平均而言,首付占到房屋价值的三成左右,房贷则约为居民可支配收入的30%(图表7 及图表8)。此外,中国的房贷余额仅占房地产总价值的不到10%,而美国的这一比例为45%。
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